不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产簿的事实。　

　　2014年12月22日，《不动产登记暂行条例》由国务院证实下发至各部委及相关部门，并将于2015年3月1日起实施。

　　不动产登记是什么

　　不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产簿的事实。

　　核心目标：保障公民物权 保护不动产权利人的合法财产权利

　　简答Q&A

　　Q：不动产登记后谁能查？

　　A：只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。

　　Q：小产权房会不会因此转正？

　　A：小产权房是非法的，不动产登记不会将其转正。

　　Q：能否查询海外资产？

　　A：不动产登记条例不涉及海外资产的登记和查询。

　　问：条例对不动产登记簿作出哪些规定？

　　答：不动产登记簿是不动产权利的载体，登记内容、登记形式、介质保管等与权利人密切相关，条例规定：一是明确登记内容，要求登记机构设立统一的不动产登记簿，将不动产的自然状况、权属状况、权利限制状况等事项准确、完整、清晰地予以记载。二是规范登记形式，要求登记簿原则上要采用电子介质等。

　　问：条例如何落实关于统一登记机构的要求？

　　答：为将分散的登记职责整合到一个部门，条例明确：由国土资源部负责指导、监督全国不动产登记工作，同时要求县级以上地方人民政府确定一个部门负责本行政区域不动产登记工作，并接受上级不动产登记主管部门的指导和监督等。

跟谁有关　　

全国的家庭

各级政府

多个管理部门

　　条例解读

　　不强制群众登记

　　条 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。

　　解读：上海易居房地产研究院副院长杨红旭：很多人认为，此举是为了调控房价。大错特错！

　　请看条就清楚了：政府职能改革与精减，各地各类登记采用统一表格、数据库，鼓励与引导但不强制群众登记，不登记则不受法律保护。

　　查询人认定需再明确

　　十七条 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。

　　解读：条例对查询人做出具体规定。但对于权利人、利害关系人的认定，记者采访多位专家，均表示还需立法进一步明确。例如从理论上看，房屋购卖当中的购方与该房存在利害关系，应可以凭卖方授权进行查询，继承关系的继承人也应有查询资格。

　　而对于行政机关查询，专家认为，相关行政机关并不是可以查询所有信息，而是必须依照法律、行政法规规定的条件及程序，查询与履行行政职责有关的信息。

　　有何影响

　　楼市明年3月前超7成交易难完成

　　22日出台的不动产登记条例令不少业内人士认为，楼市将现大规模抛售潮。然而，广州二手房的挂牌量并没有因此上升，不少多房族表示，不会因为不动产登记条例的出台而出售所持房产。值得一提的是，由于公积金贷款审批程序比较复杂，较快需要2个月以上才能获批，为此在政策正式实施前或有七成交易难完成。

　　不动产登记影响房价“有限”

　　若不动产登记推出，短期对楼市确有不利心理影响，主要是拥有多套房的官员和国企高管可能出售房屋，且影响他们新增的投资需求。但这类所售及所投的房屋，占全国交易总量比例极小，应不超10%，且部分房源早已抛掉。长期来看，对房价走势无实质影响。“不动产登记，影响的是多套房拥有者”。

　　房产若联网 房叔要现形

　　国家行政学院纪检监察室主任竹立家等专家接受记者采访时表示，设立不动产统一登记制度，本质上是要确权，让国家了解社会不动产财富情况，初衷并不是为了反腐，但客观上将极大程度上促进反腐工作的开展。“清查房产，通过追查官员不明财产的来源，很多官员的劣迹将现形。登记完毕后，一个官员与其亲属各有多少套房子，将十分清晰地呈现给有关部门。通过追查财产来源，很容易能找到贪腐线索。”

　　股市地产板块跌5.3%

　　受不动产实行统一登记消息影响，22日地产板块遭遇重挫，全天大跌5.3%，板块内九成以上个股下跌，跌停股达到20只。分析认为，对不动产实行统一登记不直接影响楼市，但为房产税征收创造条件，给市场带来一定心理压力。本次不动产统一登记制度公布，或将使得购房者的观望周期进一步延长，在一定程度上降低市场的房价上涨预期，对估值形成一定制约。

　　二手市场受到一定冲击

　　虽然《条例》并未提及以自然人为条件，查询名下持有房产状况，但以地址倒推房产持有人，特别是多部门信息联网，依然打破了以往的房产信息查询的瓶径，将会导致出现新一轮的投资客集中抛售房产，高端二手房供量有望增加，对于平抑二手房市场价格起到积极作用。

　　对普通人来说有什么影响？

　　对城里人来说，不动产统一登记，较直接的是房地统一。我们经常说房地产，其实房产、地产是两码事儿。所谓的不动产是指地产及其上面的建筑物。国有土地使用权有70年期限，但经济法上有说法，无限期或非常长期的使用权，就相当于所有权了。因此《中华人民共和国物权法》，原则上规定住房70年后，土地使用权自动延期。城里人比较关心自己的房子。但对于我们国家来说，一笔不动产，在城市的环路以外-广大农村地区。相对于城市房地产，农村土地可交易性差，自然在“价格”上没优势。但价格上没优势，不影响价值上有完全优势。

　　将为房产税铺路

　　未来我国不动产登记将实现多层次信息共享。其中，国土部将牵头建立不动产登记信息管理平台，以确保国家、省、市、县四级登记信息实时共享。业内人士指出，多层次信息共享制度的建立，将解决不动产登记信息的全国联网问题，并为未来部分政策实施提供基础数据来源。

　　房地产税草案较快2016年进入立法程序

　　多位税务界人士均表示，房地产税改革已是板上钉钉的事，但条例的推出并非专门为了房地产税的开征，而是政府治理的基础性工作；从目前的情况看，要开征新的房地产税仍有待时日，立法草案预计较快在2016年进入人大立法程序。业内人士认为，征房产税条件欠缺；专家则说，有地方已做好准备。

　　举个例子

　　购购房子后，先去建设房地产部门办理房屋所有权证，再去国有土地资源部办理，这样的时代一去不返了！

　　不动产统一登记条例颁发后，流程有望简化。

　　各方观点

　　潘石屹：我想未来还有两个事件是对房地产会造成特别大影响的，都是走下坡路的。，不动产的登记，这个看来势在必行。，房产税，已经说了好多年，到底什么时候出台，我想一定会出台的，不管你愿意还是不愿意。房地产税的出台，只要前期政府跟人大有一年时间让全民参与讨论，就把前面的效果都释放出来。

　　新华网观点：由于不动产登记具备产权界定与统计功能，制度出台将重构我国房地产市场供求关系，促进楼市理性回归。我国房地产市场在经历黄金十年发展之后，现在已尽显“疲态”，住宅市场需求动力明显减弱，增长空间已经收窄。不动产登记条例的出台，将在供求两方面引导市场调整、平衡，并奠定我国楼市理性运行基础。

　　广州日报观点：不动产登记形成的&ldq

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