房产税、房地产税，一字之差，不少人对此多有混淆。房地产税，是指有关房地产的税收，包括开发、流通、保有环节。而房产税，仅仅指向保有环节。据悉，房地产税将直接以房地产为征税对象的税种共6种，分别是房产税、城市房地产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税。其中，房产税以房屋为征税对象。

　　据近日，有媒体援引深圳地税部门负责人观点称，已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作。并援引深圳房地产研究高端研究员李宇嘉的观点称，未来房产将实现恒久产权。

　　恒久产权

　　专家称未有官方消息

　　对于“恒久产权”一说，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，这仅仅是个别专家的意见和想法，“现在没听说官方有这样的事情。”

　　其表示，房地产税收和土地出让的年限是两个不同的范畴，是两个概念，只是有的专家把两个混在一起。

　　中原地产头席分析师张大伟则认为，房地产产权期限向恒久产权变化的“长期趋势肯定是没错的”，但改为恒久产权，涉及到土地出让制度的方方面面，“是一个颠覆性的制度，至少是十年之后的事情，可能比房地产税所需的时间还要久。”

　　其认为，以目前的情况看，房地产税的进程还不足以影响中期的房地产走势。

　　顾云昌则认为，实际上房地产的政策，都是一种改革，将来是要建立一套长效机制，“这套长效机制建立起来之后，肯定有利于房地产的平稳健康发展，但是就算建立起来也不能保证平稳无波动，还是要看货币市场和金融市场的变化。”而对近期的房地产市场，其认为，影响较主要的并不是政策，而是限购限贷的放松，让市场充分发挥作用。

　　房地产税立法：消息未获官方证实

　　对于媒体报道的“已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作。”昨日记者向广州市地税相关人士核实，但未获官方渠道的相关信息。而对于一些小道传闻，深圳当地媒体则援引市地税局税收三处处长周志军观点表示，目前并无官方渠道证实停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作，因此不能确定是否属实。

　　而顾云昌则表示，房产税停止扩围和房地产税立法推进“实际上就是这么回事，确实没有再说房产税扩容问题，传出过一些试点方案，但以后没有再往下推。而房地产税的立法从去年经济工作会议就已经提出。”

　　 投资人士刘擎表示，房地产税的逻辑核心是从房产流通向保有环节转移，且税基明显扩大，“住宅、写字楼、商铺等都要缴税，而之前家庭居住的住宅是相对免税的。”

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