在央行祭出“9·30”房贷新政后,多地公积金开始密集调整。

　　中原地产市场研究部提供的统计数据显示,截至目前,已有济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春和成都等超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整。

　　新城控股高端副总裁欧阳捷告诉《每日经济新闻》记者,购房贷款政策包括两部分,即头付和利率。贷款利率下降幅度不可能太大,除非央行把存贷利率一起下调。央行已经下调了头付比例,而留给地方的余地只有公积金政策调整。

　　中原地产头席分析师张大伟表示,资金面紧张依然影响目前市场,所以很多城市在无法改变信贷额度政策的情况下,针对公积金政策出台调整措施,不仅可以事实上释放资金进入楼市,对市场也有明显的提振作用。

　　公积金政策密集“松绑”

　　《每日经济新闻》记者梳理了近期各地公积金政策松绑的做法。

　　据了解,山东烟台市自11月1日起,未婚子女购房可提取父母公积金、职工连续缴存半年即可申请“公积金贷款”、二手房“公积金贷款”较高额度提至30万等多项住房公积金惠民新政开始实施。

　　11月4日,杭州市住房公积金管理余杭分发布通知,宣布开始执行公积金新政,头套房结清相应住房贷款的,执行头套公积金房贷政策,并支持异地缴存职工申请公积金贷款。

　　南京、济南、石家庄等地也对公积金政策进行了调整。从11月开始,甘肃省各地购房者只要符合按时、足额、连续缴存住房公积金6个月,就可以利用公积金贷款。此前,甘肃省各地的贷款条件是需要连续缴存住房公积金1年以上。

　　湖南省直单位住房公积金管理近日发布通知称,11月起对个人住房公积金贷款的有关政策作出调整,其中包括降低头套房公积金贷款头付比例至20%,恢复省内异地互贷,取消公积金贷款时间间隔等。

　　“公积金松绑政策主要出现在二、三线城市,这类城市对房地产依赖度大,从目前各种微调政策预期的效果来看,税收优惠以及限购、限贷放松将对市场短期形成利好,市场有望走出一波上行行情。”张大伟说。

　　楼市加速回暖有动力

　　其实,早在10月9日,住建部、财政部和人民银行就联合印发了 《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(以下简称《通知》)。

　　《通知》规定,职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理出具的缴存证明合并计算。

　　《通知》要求,住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市,要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况,适当提高头套自住住房贷款额度,加大对购房缴存职工的支持力度。

　　公积金制度松绑的做法,对于住房需求的释放,无疑是积极的。

　　中国房地产学会副会长陈国强在接受《每日经济新闻》采访时表示,公积金的调整,和“9·30”房贷新政的方向都是一致的,公积金调整的基本方向是降低门槛,提高贷款额度,包括取消过去的一些相关收费,这就给有购房需求、符合申请公积金贷款的人群更好的购房环境,也能把购房计划提前实现。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,相比商业银行信贷利率放松的做法,各地公积金管理的松绑动作更显积极。因为公积金资源之前处于沉睡状态,目前亟须将其唤醒,即契合公积金制度设计时的初衷。同时,公积金资源的盘活,不会给货币监管层带来太多压力,所以各地改革的顾虑比较少。

　　他说,第四季度开始,随着越来越多刚需购房者获取公积金贷款的便利程度加大,购房者购房的成本会减少,包括返乡置业等购房需求也有望在第四季度积极释放。

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