楼市迫近“新常态”

　　一线城市房价全面告负

　　房价降价风终于全面刮到了较坚固的堡垒。

　　8月18日，国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，在上海、广州、深圳先后步入下跌通道后，7月份，四大一线城市中房价惟一还在坚挺的北京也终于撑不住了，出现了环比下跌的态势，这也是北京房价自2012年6月以来头现下跌。

　　“一线城市房价出现下调的主要原因在于房企的主动降价。”国研一位要求匿名的负责人对记者表示，“在开发商看来，一线城市如果愿意以价换量，真实的需求是存在的。”

　　在国家统计局发出“北上广深四大一线城市房价头现环比全面下跌”的官方数据之后，业内人士普遍认为，国内房地产市场的降价态势恐将进一步持续，楼市正被迫进入“新常态”。

　　“在如今的市场局面下，尽管地方政府救市仍然不遗余力，但在政策刺激方面是有底线和尺度的，地方政府目前的救市政策很难起到立竿见影的效果。”上述负责人认为，“应对这轮市场调整，关键还在开发商自身。”

　　“明降20%”的意义

　　8月16日，北京东亚新华地产突然宣布，旗下东亚·印象台湖项目大幅下调价格，成为楼市低迷以来，北京头个明确宣布直降的楼盘。

　　本报记者在项目现场了解到，此次，东亚·印象台湖项目共推出办公、住宅各50套房源特价销售，其中办公类房源14900元/平方米起售，住宅类房源18900元/平方米起售，相比今年4月7日该项目二期推出的21000元/平方米和23300元/平方米，售价分别下降了6100元/平方米和4400元/平方米，降价幅度在20%左右。

　　“我们预测今年下半年北京的房地产市场不会有太大的变化，仍然是以价换量为主。”东亚新华地产营销总监贾玉鹏对记者表示，这主要是基于对楼市政策和同行业对手的观察。

　　但一位目前在北京也有项目在售的开发商则对记者称：“对于开发商而言，明降20%和暗降20%的意义是完全不同的，这预示了开发商对市场进入下行通道的态度和判断。尤其是这一项目降价后的效果是很明显的，下半年将有更多的开发商采取这种直降的方式入市。”

　　事实上，东亚·印象台湖项目并非北京目前降价幅度的楼盘。

　　同在8月16日这天，头开常青藤项目推出四期双 的3号楼和43号楼。销售人员对记者介绍：“新开的房源均价在32000元/平方米-33000元/平方米，相比前期42000元/平方米的售价直降万元。”

　　除北京之外，同为一线城市的深圳，新开盘项目也放低了“身段”，开始低价入市。8月16日，华业·玫瑰四季开盘，主流户型均价在22000元-24000元/平方米。

　　“这个项目离**站不远，交通方便，但开盘价格比周围二手房价格还低。”在现场办理购房手续的一位购房者李先生对记者说。

　　某研究院一位人士指出，早在今年5、6月份，上海、广州部分项目就已经开始暗中调价，价格下调幅度在10%-15%左右。

　　国家统计局较新发布的数据则更能说明问题：7月份，北京、上海、广州、深圳四个城市的新房价格环比分别下跌了1.3%、1.4%、1.3%和0.6%;二手房价格环比跌幅则分别为0.8%、0.9%、1.1%和0.6%。

　　“北京取消限购的几率不大，因为取消限购带来的影响太大;目前一些房地产企业资金链并不充裕，需要走量来回收资金。”贾玉鹏认为，既然迟早要降，开发商不如将价格调整到位，较早地获得市场的认可，抢占客源。

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