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海口限价房降低申购门槛申购条件具体调整审核程序

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天来源：琼海房产信息网阅读 864 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　在海口一家建筑规划公司上班的李明去年听说海口将推出10370套、售价4540元每平方米的限价房时，激动不已。由于月薪5000元，他既无法申请到廉租房和经济适用房，又购不售价格居高的商品房，于是，限价房成了像他这样的“夹心层”人群的希望。然而，9月中旬看过房后，李明大失所望。“太荒凉了，要等配套设施完善，乐观估计也得七八年以后了。”

　　李明的失望，折射出了目前海口限价房项目销售的尴尬。房价暴涨时期，政府试图通过限价房与廉租房、经济适用房构建一个“全覆盖”的住房保障体系，同时作为平抑房价的一项重要举措。可如今，一方面是政府投入的不断加大，另一方面却是限价房面临“滞销”的局面。数据显示，自2013年4月海口头批限价房申购以来，共售出约3000余套限价商品房，尚有7000套房源待售。

　　9月13日，记者从海秀中路出发，前往位于海口秀英区南海大道上的限价房项目小区——永秀花园。记者先乘坐6路公交车前往双拥路口，途经7站，在双拥路口下车后再转乘巴士车，一路上走了40时辰，途经12个公交车站到了汽车终点站。下车后，经过多方打听，才找到该小区。记者粗算了一下，仅花费在车上的时间就有一个多公里。通过手机查询路程，这一项目离海口市区的直线距离有18公里。记者注意到，海口限价房的另一个小区，永和花园也在附近，同样面临着位置偏僻、交通不便的问题。

　　相比交通不便，生活配套上的缺失更让人望而却步。“不说医院、学校、超市等配套设施没建起来，想购个菜都不知道去哪儿购。”当天，来这里看房的市民陈先生一家三口也颇为失望。在他看来，申请限价房的家庭大多为经济状况一般的刚需一族，除了价格实惠，交通、生活配套也是他们选房时考虑的因素，因为这毕竟关系到生活成本。

　　事实上，为进一步刺激销量，今年5月，海口市政府发布了《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》，从年龄、缴纳社保年限、可申购的人群、限价房面积和户籍等方面降低了申购门槛。但截至目前，仍有7000套房源有待配售。

　　对此，海南大学教授黄渤认为，限价房等住房保障体系如今已经到了“回头看”的时候，如何利用有限的住房保障资源更好地满足群众需求，发挥效益，政府部门须在规划上、设计上由过去的“保量”变成“重质”，让住房保障体系“以需定建”，精准保障。(记者吴雪君)

　　小编提示：

　　【永和花园】

　　地址：海口市秀英区南海大道与长滨路交叉路口(长流高铁站对面)

　　均价：4540元/㎡

　　【永秀花园】

　　地址：海口市秀英区南海大道与长滨路交叉路口(长流高铁站对面)

　　均价：4540元/㎡

　　【限价房申购条件具体调整如下】

　　1.从年龄条件上，单身申请年龄从35岁降低为25周岁(含);

　　2.从户籍条件上，在本市实际工作并缴纳养老保险满8年降低为满3年，且进一步扩大保障范围:在本市从事个体经营并在本市实际居住满5年，或属我市人才计划引进，或具有中级以上职称或技师以上职业资格、硕士以上学位，且与用人单位签订服务期累计5年以上的聘用合同均符合条件申购;