近日，海南省海口市政府宣布，外地房产中介公司每销售一套90平方米以上大户型住宅，奖励该公司1000元；每销售一套90平方米或90平方米以下住宅,奖励500元。消息传出，大部分地产人士普遍不看好海口楼市：取消限购后，海口楼市未见回暖，理应由市场调节供求关系。现在推出区区500~1000元奖励，还不够中介公司支付差旅费。

较近，哈尔滨宣布楼市限购松绑，至此全国46个限购城市中，只剩北京、上海、广州、深圳、南京、三亚等9个城市尚未松绑，而已经解除限购令的城市超总数八成。“限购松绑潮”会刺激楼市成交量大幅回暖吗？

佛山松绑限购后，楼市交易趋于活跃，于是有人惊呼，佛山楼市会重现2011年佛山“限购”后，价量齐升的局面。笔者认为历史不会重现。

原因之一，“松绑限购”虽然使原来没有房票的居民拥有了购房资格，但让他们出手的原因有两个：一是大部分楼盘以比较理性的价格销售；二是楼盘拥有比较高的性价比；如中海锦城 ( 详情 图库 团购 点评 ) 11000元的均价吸引了很多广佛“候鸟”与其他白领；还有的楼盘甚至推出十分实惠的“特价房”，如禅城盛南新都、世博嘉园推出“8字头”住宅，万科城、绿岛明珠 ( 详情 图库 团购 点评 ) 、罗村力迅城筑的“6字头”新房。

原因之二：佛山楼市供应量仍大，住宅库存达500万平方米，而新盘新货又源源不断而来。开发商大幅提价等于将客户拱手给竞争对手。

原因之三：银行对头套房贷款支持力度大，对居民购购而2套房支持力度一般，对三套或三套以上住宅基本不支持。因而十很多投资客无法获得炒楼资金。

原因之四：不动产登记使二手房供应大增，从而制约了一手新房价格上涨空间。前几年之所以出现少数人囤积大量房源的情况，较主要的原因就是个人住房信息没能实现联网。不动产登记将在很大程度上促使囤积大量房源的灰色深入群体官员抛售房屋。

综上所述，虽然佛山楼市已经出现“小阳秋”，但不可能持续很久，从现在到年底，佛山楼市成交仍将不温不火。

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