距离2011年3月济南开始实施限购已经有40个月的时间。这段时间里，济南市商品住宅成交先扬后抑，在今年出现断崖式的下滑，成交面积几乎跌回三年前。并且，济南市新建住宅均价滞涨严重，三年多仅涨了400多元/平米，今年上半年仅上涨了40元/平米。但是，限购的取消带来楼市回暖的信号，下半年利好政策势必会更加频繁的出现，房价也有望迎来新的上升期。　

　　限购以来房价涨势缓慢

　　限购以来，济南市商品住宅价格涨势缓慢。数据显示，在限购令刚颁布的2011年3月，济南市商品住宅价格为8411元/平米，到了2014年6月，也仅有8839元/平米，3年的时间仅上涨了428元/平米，而在这段时间里，全国商品住宅均价上涨了1317元/平米，比济南涨幅高出两倍还多。

　　对比可以发现，在限购实施前的2010年10月到2011年3月短短半年的时间里，济南市商品住宅均价从7919元/平米涨到8411元/平米，上涨了492元/平米，比限购后三年多时间的涨幅还大。

　　连涨一年多“神话”打破

　　继今年4月份济南房价连涨21个月的势头遭遇“刹车”之后，山东楼市再次释放出不稳定信号。国家统计局发布的5月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，山东省纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁四市新建商品住房价格同比涨幅均低于6.5%，平均涨幅为6.18%，与上月相比，平均涨幅回落0.75个百分点。四个城市中，济南和青岛房价涨幅回落呈加速趋势，同比涨幅较4月均回落1.1个百分点，环比价格也在2012年下半年以来头次出现下跌，连涨神话被先后打破。

　　同时，济南市新建住宅价格继5月之后再次出现下降，国家统计局发布的《2014年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，济南6月份新建商品住宅价格环比下降0.7%，二手房价格环比下降0.3%。

　　7月济南住宅均价止跌回稳

　　经历了两个月的连续下跌后，济南房价在7月迎来反弹。从多家数据机构的统计来看，7月上半月，商品住宅均价便又重新回到5月时的水平，甚至超过跌前。这其中，限购松绑“功不可没”。

　　7月初，多家民间数据机构先后发布上半年统计数据，济南某机构数据显示，2014年6月，济南市普通住宅成交均价8459元/平米，环比5月下降了158元/平米，跌幅接近2%。随后，中国指数研究院发布6月百城价格指数，其中济南市商品房均价为8839元/平米，环比5月下降了38元/平米，跌幅不到0.1%。昨日，国家统计局发布6月70个大中城市新建商品住宅价格指数，济南住宅均价环比下降0.7%。虽然两个民间机构和统计局统计的范围有所差别，同时发布的数据也稍有出入，但从3项数据可以看出，济南市6月住宅价格确实是下跌了。

　　价格的下跌从另一方面证明了楼市的不景气，数据来看，上半年的较后两个月，济南市普通住宅成交面积连续下降，从4月时的42.16万平米下降到了6月的35.57万平米，近乎断崖式的下滑。

　　但是从7月10日济南市解除限购以来，住宅成交量便以接近“90度”的速度瞬间爬升到今年的较高状态。大量“补签”房的出现和改善型购房者的入市，让楼市再次活跃起来。在看到希望的同时，房企也纷纷采取了取消优惠等“变相涨价”措施，以弥补前段时间损失的利润。

　　房价也因为限购松绑再次出现反弹，据统计，7月前半月，济南市普通住宅成交均价再次回到跌前水平，为8658元/平方米，环比上涨199元/平米，上涨幅度超过2%。

　　值得注意的是，虽然7月济南市住宅均价再次涨回到跌前的水平，但是相比住宅成交量涨幅却“逊色”了不少。据统计，7月1日-17日，济南市共销售商品住宅57.4万平米，这一数字比2013年1月以来的大多数月份整月成交量都要高，如果这样的走势继续下去，本月住宅成交量恐突破100万平米的大关，成为两年来成交住宅较多的月份。

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