近日，对于刚过去的6月销售业绩，“各路人马”均蠢蠢欲动。而在成都，飘红业绩更是让人清楚的认识到成都楼市的稳定。

　　“房价环比现上涨苗头，量价齐升，成都房产市场在下半年，较晚第四季度就会整体回升。”楼市春天派掌柜陈宝存说道。

　　2014地王频出 土地市场整体上涨

　　2014年上半年，虽然崩盘之声不绝，房产遇冷，但成都依然高涨的土地出让金却使人们读懂了成都楼市依然健康。

　　据锐理数据统计，2014年6月，成都市国土局通过公开招拍挂方式出让23宗土地，累计出让面积1748.29亩，较终成交18宗，流拍4宗，因故终止1宗，总成交面积1063.39亩，环比上涨249.8%，同比下降37.39%，土地出让总金额67.48亿元，环比大涨421.88%，同比上涨11.18%。

　　而在上半年，成都市主城区土地市场成交面积447.7万平方米，土地市场成交金额高达195.5亿元，同比上涨18.3%，成交土地均价4366.7元/m2，而这一数据在2013年的同时段仅为2679.3元/m2，同比增长63%。6月成交土地出让金更是环比大涨四倍。

　　土地市场虽呈现冷热不均状态，但高价地王仍然频出，鲁能以25.86亿元的总价抢下明达玻璃厂地块，成为了2014年上半年的总价地王。而位于武侯区永盛南街9号，紧邻二环红牌楼的地块被四川惠信融通实业以10280元/m2拿下，成为单价地王。

　　房地产各项指标仍处高位 住宅商业市场持续走俏

　　据了解，在住宅市场方面，截至6月，成都商品住宅市场新增供应93251套，供应面积为866.7万㎡。

　　而在商业市场方面却呈现出明显的向外扩张趋势，郊县成为热捧地区，且作为成都主城区商业物业主战场的城南，商业物业供销存遥居榜头。新增供应17.4万㎡，占主城区总供应的47%；成交12.2万㎡，占主城区总成交的49%。

　　“整体来说，成都的住宅市场仍然走俏，城市化进程加剧，成都未来必将迎来一大波外来人口，对住宅市场的需求只会有增无减。”成都业内人士李先生分析道，“虽然楼市低迷，但成都的市场竞争格局相对合理，至今未发现恶性竞争的局面，成都市场仍然健康。”

　　全联房地产商会创会会长聂梅生曾向媒体说过，今年前两个季度的中国房地产投资应该在3万亿元左右，如果下半年的局面持续不变，预计今年这一数据会在7万多亿元左右，这跟2012年的数据差不多，房地产的各项指标还是处在历史高位上。

　　单独二胎+限购放松 市场需求旺

　　据了解，6月23日下午，成都市政府新闻办举行2014年第26次专题新闻发布会，就成都市近日出台的《成都市关于促进当前经济平稳增长的二十二条措施》进行解读。“成都22条”明确提出，支持居民合理住房需求，优化房地产政策，促进居民头套房和改善性住房消费。这一规定也被视为实质是在放松楼市调控的政策。

　　“这样的举措对于成都楼市的刺激作用无疑是比较大的，限购放松无论是改善性需求还是投资，都能刺激房产市场，使市场恢复稳增长态势。”上述李先生说道，“不仅如此，四川实行‘单独二胎’政策，这对市场又是一个较大的刺激因素。”

　　据悉，四川省单独二胎政策自2014年3月20日正式开始实施。“该政策的实施，预示着房产市场的改革，‘小四房’或成人们亲睐”。

　　另据统计，未来五年，四川或多生111.54万人。专家解析，“单独二胎”政策对房地产的利好可分为近期的和远期的两部分，近期的是指因二胎婴儿出生带来的改善型需求，远期的是指二胎婴儿长大后新增的房地产消费需求。

　　“房产市场需求旺，对房地产市场仍然看好。”陈宝存如是说。

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