去年11月头次被国务院常务会议提出的不动产统一登记制度，目前有了较新的进展。日前，江苏省国土厅官网公布称，省厅将设不动产登记局整合不动产统一登记职责，这也标志着不动产统一登记制度正在进行落地，未来将进一步落实到江苏省各个市县。

　　房地产行业专家张建初对记者说，“不动产登记制度，只是让房产证和土地证不再分割办理，有利于房地产市场更加规范，这是一个技术层面的调整，对于楼市影响大不。”但他也表示，不动产登记制度到位后，房地产方面的税收改革将会更容易推行。

　　据江苏省国土厅官网，4月23日，江苏省省长李学勇签发《关于整合不动产登记职责的通知》，批准在江苏省国土资源厅设立不动产登记局，江苏省在全国第三个启动实施了对不动产登记职责的整合。

　　事实上，不动产统一登记制度于2013年11月头次被国务院常务会议提出。今年的1月，编办发布《编办关于整合不动产登记职责的通知》，公布了不动产登记职责整合的方案。3月，国土资源部部长姜大明表示将在今年6月底前出台不动产统一登记条例。

　　据记者了解，地籍管理处将改为在新设的不动产登记局挂牌，而市县房产局及土地局等相关职责和机构，今后将要整合到不动产登记机构下。未来，包括土地、房屋、林地、海域、水域、滩涂养殖权等登记发证，也将整合到位，不保留过渡期。

　　江苏省国土厅一位徐姓工作人员对记者说，“目前主要是在江苏省内各个市县落实下设机构及职能，因为主要内容是整合各种不动产登记管理，在市县层面才会涉及具体工作，总体来讲肯定将参照国家不动产统一登记制度的要求来进行调整。”

　　张建初对记者介绍说，不动产登记制度作用是有利于保障权利人及市场交易行为的安全，也为国家不动产统一登记政策的制定和执行打下了技术基础，这是未来趋势，“让房产证和土地证合二为一，有利于房地产市场更加规范”。

　　据记者了解，目前南京房地产登记就是土地证由国土部门发放，而房产证由南京市住建委发放，“有些房屋房产证已经用作抵押或者转移，而土地证却没有更改；或者土地证被抵押，房产证没有任何显示，这会带来一定的风险。”房地产行业专家李智对记者说。

　　在张建初看来，江苏此举目前来看对楼市影响并不大，他对记者说，“这只是一个技术层面的调整，对楼市不会有太大影响。但是有一点是，解决了技术层面的问题之后，在全国不动产统一登记都执行到位后，那么房地产方面的税收改革将会更容易推行，如果执行到这一步，无疑对楼市影响很大。”

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