【口播】五一期间，各地的房展会可谓是如火如荼，但是有点意外的是，真正掏钱购房的人还是少啊，购房者观望情绪浓厚。在节前，已经消息传出，两三线城市的房价或将有所松动，不少购房者想：现在购亏不亏啊？这个问题，我可回答不了。不过，这段时间部分城市对楼市开始“松绑”或微调。4月3日，三亚市出台了一个让人意想不到的政策：“80平方米以下小户型停批令”，一个月过去了，市场情况怎么样呢？我们一起去了解了解。

　　【解说】4月3日，三亚市出台《加强三亚市商品房户型管理的决定》，确定三亚市域的范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80平方米(含公摊)以上。自4月3日起实施一个月来，记者了解到，该城市小户型商品房价格和交易量未出现明显波动。业内人士表示，短期内对三亚市场的影响并无太大影响。

　　【同期】三亚某地产顾问有限公司 副总经理 陈鹏

　　目前的商品房市场已经进入淡季了

　　没有很明显的改观

　　但是我想 接下来的第四季度和第三季度

　　会对开发商的整体规划建设要求提出

　　它会针对这样的政策做出相应的调整

　　我想整个市场对需求的反馈到今年年底就会显现出来

　　【同期】三亚市规划局建设规划科 科长 何大哲

　　因为房地产项目的审批建设和投入使用

　　是有一个时间周期的

　　需要经过一段时间才能体现政策的效果

　　【解说】对于此项政策会持续的时间，何大哲表示，政府将跟踪分析政策出台后取得的成效，根据今后实施的效果来决定实施的时间，目前还没有到考虑解禁时间问题的时候。 据三亚市的房产管理部门数据，三亚85%以上的商品房销给岛外购房者。“候鸟业主”往往只在旺季在三亚住两三个月，其余的时间把房子出租给客人，这样无形中就稀释了三亚支柱产业之一的酒店业收入。

　　【同期】三亚某酒店管理有限公司 总经理 李津

　　就是说这个小户型的租赁挖了酒店的墙角

　　导致了酒店的税收大幅度下滑

　　同时也影响了整个三亚市酒店经营的品质和城市的形象

　　【解说】此外，业内人士表示，大量的外来流动人口使整个城市的基础的公共服务能力都会承载过重，医院、教育、交通、停车场等公共服务设施建设超负荷运转，城市生活舒适度降低，也给城市管理带来诸多问题。然而“停批令”让一些在三亚工作的外地人产生担忧。

　　【同期】三亚市民

　　我觉得这个政策对于

　　我们刚刚进入社会的学生

　　会有点不大公平

　　因为我们现在薪水可能挣得不是很高

　　在现在这种情况来看

　　可能购80平米以下的都会非常困难

　　以后如果80平米的房子的存量卖完了

　　等我们有一定积蓄的时候

　　这些积蓄可能更购不起80平米以上的房子

　　所以如果我们想要在三亚有一个自己的家的话

　　可能要靠租房

　　【解说】 据官方媒体报道，三亚目前在售新房中，小户型面积在200万至300万平方米。何大哲认为，目前三亚已批未售的、已经通过市规委会审议、尚没有审批发证的小户型商品房数量还很大，因此在较长的时间内，市场上仍会有小户型供应。此外，三亚周边市县仍然有小户型商品房作为补充。这些都可以满足一些以年轻人为代表的新海南人的住房需求。另外，三亚将加快廉租房、公租房、专业化特色产业园等多种方式来解决住房问题。

　　【同期】三亚市规划局建设规划科 科长 何大哲

　　三亚将加快廉租房 公租房

　　经济适用房等保障性住房的建设

　　通过多种方式来解决住房问题

　　三亚市将出台

　　促进专业化特色产业园发展的政策

　　产业园可以配套一定比例的居住用地

　　来解决配套住宅

　　解决产业人员的住房保障问题

　　【解说】相关数据表明，2014年4月，三亚商品房共签约1157套，签约面积约10.42万平方米，签约均价约24147.39元(人民币，下同)/平方米；2014年季度，三亚商品房共签约5420套，签约面积约49.2万平方米，签约均价约24335.33元/平方米。新政出台后，商品房签约均价无较大波动，签约量略有下降。

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