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多省房产一季增幅大幅下滑 地方短期刺激或重来
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 546 次
“虽然国家说不要搞短期刺激,但我相信地方版的短期刺激还是会出现。”彭澎说。
在全国一季度的经济数据发布之后,各省份的一季报也陆续揭晓。
根据《财经日报》记者统计,目前已有10个省份发布了“一季报”,其中重庆以10.9%的增速位居榜头,广东、浙江、北京、宁夏四地增速低于全国平均水平。而且不管是沿海还是内陆地区,一季度经济增幅的下滑势头都十分明显。
增速普遍下滑
经济大省广东20日发布的数据显示,一季度广东实现地区生产总值13636.91亿元,按可比价格计算,同比增长7.2%。这一增速不仅低于全国平均水平0.2个百分点,也低于去年同期1.3个百分点。
广东一直是中国经济的风向标。广东一季度增幅的下滑原因有多重原因,头当其冲的是外贸出口的下滑。一季度,广东累计完成进出口2227.9亿美元,同比下降23.1%,其中出口1299.7亿美元,下降20.2%。
“去年由于深圳出口造假,所以数据是高估了,在挤掉水分后今年算出来的数据肯定要下降的。”广东省外语外贸大学国际经济贸易研究副主任肖鹞飞告诉《财经日报》,今年扣除造假因素之后,真实的出口数据大约下降5%~10%。不过即使如此,广东外贸进出口形势也仍很不乐观。
广东省综合改革发展研究院副院长彭澎告诉记者,外贸出口下滑是广东经济下滑的一个主要原因。此外,珠三角人力成本、生产要素价格的上升也有影响。“转型升级的阵痛仍没有完全过去。”
广东省统计局分析指出,从调研和企业生产经营数据看,今年以来企业的生产经营成本仍保持上升,人工成本多数提升5%~10%,部分提升10%以上,企业感觉社保、税费等负担还是偏重。
与广东一样,浙江和北京的增速也低于全国平均水平。浙江省统计局数据显示,一季度浙江全省生产总值7768亿元,按可比价格计算,比去年同期增长7%,比去年同期下降1.3个百分点。北京全市实现地区生产总值4413亿元,比上年同期增长7.1%,增速比上年全年回落0.6个百分点。
中西部地区的增速仍相对较快,在已公布一季报的省份中,重庆以10.9%位居榜头。支撑重庆经济高速增长的动力来自于外贸进出口。数据显示,一季度,重庆全市实现进出口总值1318.14亿元,同比增长82.3%,较全国平均水平高86.0个百分点。
“主要是很多沿海的加工贸易产业转移到内陆地区去了,像重庆、四川、河南、江西等地的外贸增长都很迅速。”肖鹞飞说,比如富士康,就对落户地区的出口有很大拉动。
不过,不管是沿海还是内陆,一季度经济增幅的下滑势头都十分明显。例如,一季度云南生产总值完成2454.73亿元,同比增长7.7%,增速比去年同期回落4.9个百分点。宁夏完成地区生产总值442.6亿元,同比增长6.9%,增速回落1.7个百分点,该增速甚至在目前各省份中垫底。
房产增幅大幅下滑
除了外贸不振,造成经济增速下滑的另一大原因是固定资产投资增速的减缓,而固投增速下滑又跟房地产形势严峻有较大的关联。
数据显示,一季度,广东房地产开发投资1282.34亿元,同比增长16.0%,其中商品住宅投资增长10.5%。房屋新开工面积2101.08万平方米,同比下降35.0%。商品房销售面积1653.46万平方米,同比下降8.2%。
浙江省统计局的数据也显示,房地产开发投资1315亿元,增长16.2%,商品房销售面积和销售额分别下降25.6%和29.4%。北京市的数据显示,商品房销售面积260.5万平方米,同比下降34.3%(上年同期增长82.7%);商品房本年新开工面积525.5万平方米,同比下降6.4%。
内陆省份的房产投资也在不断降温。一季度,湖北房地产开发投资完成621.66亿元,增长21.1%,增幅比上年同期回落4.6个百分点。全省商品房销售面积881.43万平方米,同比增长8.2%,增幅比上年同期低13.6个百分点。
广东省统计局分析,房地产业经过若干年的快速发展,在大部分需求得到满足、限购限贷等各项调控政策的综合影响下,发展步伐已经开始放缓。由于与住房相关的产业链条长、涉及的行业众多,房地产业发展放缓客观上对经济增长的拉升作用减弱。
中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者,今年二季度房地产市场的调整力度将会更大。“对房企来说,一季度的数据表现很多是由于去年的结转,但在二季度销售继续严峻的情况下,企业半年报的业绩问题就会凸显。对企业来说,二季度会更难过。”
张大伟说,从较近的土地市场竞争来看,今年除了优质地块,竞争在逐渐减少,很多地块以低价或底价成交。由于一二线城市对土地财政的依赖度较高,因此地方政府财政的需求迫使他们会放松楼市调控。
投资或加码
在外贸不振和内需开拓尚需时日的情况下,要保持经济的平稳向上增长,对地方政府来说,投资显然是较主要的砝码。
《广东省2014年建设项目计划汇总表》显示,2014年度广东计划投资4500亿元,这其中用于基础设施投资的资金就占去一半,为2298亿元。
彭澎较近一直在粤西考察,他告诉记者,粤东西北还有很大的投资空间。目前粤东西北很多大型基础设施都在开足马力上马建设,例如湛江钢铁项目正在加班加点,基本确定明年9月就要投产。“这些项目都会逐渐显现出效益来。”
本月初,内蒙古透露的信息显示,内蒙古将推动一批煤电基地、清洁能源、现代煤化工、装备制造、光伏及云计算等重大项目的实施,总投资达1.6万亿元。其中包括清洁能源基地建设项目10项,总投资6412亿元。
福建省近期下达铁路建设投资计划显示,今年福建将安排230亿元投资铁路建设,这比中国铁路总公司安排给福建的投资计划增加55.5亿元,增长31.8%;比去年福建铁路建设投资计划增加50亿元,增长27.8%。
“虽然国家说不要搞短期刺激,但我相信地方版的短期刺激还是会出现。”彭澎说,在投资仍是促增长的较有效的手段情况下,接下来各地对投资都会有动作。
广州市民营企业商会副会长丘育华则对此表示担忧。他认为,如果长期靠投资来拉动经济会给企业界带来恶性循环,光靠投资拉动会在未来三五年推高泡沫,给未来经济带来很大的负面影响。“目前我国要发展经济就必须扩大内需,而要拉动内需较重要的是给企业和老百姓减税减负。”
丘育华说,过度投资和过度依赖房地产的经济都是畸形的,经济真正发展必须依靠实体经济。而要发展好实体经济,必须消化产能过剩,除了政府要减税减负外,金融业也要尽量向实体经济倾斜。
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