“较近中介给我打电话的多了，说之前看的二手房可以压压价，我反倒犹豫了，现在要不要购房啊”，头次购房的市民王女士向记者提出了疑问。进入4月以来，深圳新房供应量增加，二手房市场出现观望情绪，在中国人“购涨不购跌”心态影响之下，部分购房者在购不购房这个问题上开始纠结了。

　　新房去化周期接近12个月

　　据世联数据平台统计显示，截至4月6日，深圳全市一手房可售面积为335.09万平方米，可售套数为33974套；若按近8周深圳全市新房周平均728套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为46.7周，去化周期创下今年来的高点。

　　记者查询了去年同期的深圳新房可售量消化时间，基本在30-34周，说明去年同期市场信心较足，存货消化速度快。而今年以来，深圳新房去化周期普遍延长，3月2日当周新房去化时间达到58.8周，3月23日当周可售量消化时间为54.5周，上周新房可售量消化时间为46.7周，呈现下降趋势，但同比去年延长了不少。

　　业内人士表示，深圳新房可售量消化时间一般维持在30周左右，表明处在快速跑量周期。在2011年11月，深圳曾创下新房可售量消化时间达到58周的纪录，而目前深圳的新房去化时间也接近12个月，存在较大的销售压力。

　　金三未现阳春 银四有望发力

　　“金三银四”向来是楼市的黄金时期，在金三月“小阳春”未现的前提下，开发商集中发力银四月。据中原地产数据显示，3月份深圳楼市从，前两个月的零供应走出，陆续有项目获批。上半月开发商试探心态，主要产品为自然加推，推售套数都低于百套。3月下半月开发商才逐渐加大推盘力度。这些造成了成交量不高。值得一提的是，深圳3月二手房成交量全线上涨，涨幅超过40%，成交面积上涨接近七成。

　　据统计，4月深圳预计超过20个楼盘入市，包括14个纯新盘项目和8个加推项目，推盘总量超过5000套。从户型结构上来看，涵盖50平方米以内至300平方米以上产品，公寓、平层、复式、 豪宅、别墅及写字楼均有分布，可满足不同购房者需求。中原数据显示，4月份宝安是推盘的区域，新盘包括区的幸福海岸和熙龙湾，西乡的海语西湾和锦新明铭邸，新安老城的书苑雅阁，松岗的集信名城。深圳国土部门网站显示，金地梅陇镇三期17栋于4月10日取得预售许可证，预售共381套住宅。宝安新盘的供应量超过2000套。

　　而龙岗区4月份预计有7个项目入市，将提供1000多套住宅。包括万科千林山联排别墅、深业紫麟山花园、龙光君悦龙庭、风临国际、水蓝湾、一城峰景以及鸿荣源·公园大地等。

　　东莞、惠州区域有3个新盘或加推，深圳珠江.四季悦城、金地湖山大境、万科北部四季花城，主打大平层和洋房。

　　市区4月份供应呈增加态势，可提供近2000套房源。主要项目包括华盛领寓、鼎太风华、水木澜山、京广国际公寓、维港等。
刚需居多新盘普遍有优惠

　　“我们在坂田看房，之前一直没有优惠，较近几天销售人员频繁给我们打电话，我觉得价格可能会有松动，所以再等等”，市民罗小姐告诉记者。

　　就在上周，深圳曝出某原价1.8万元的楼盘突然拿出几十套产品做促销，销售价降至9900元/平方米。业内人士认为，开发商此举可以认为是试探市场的行为，一旦市场有反应会接着推出一些手段带动销售。

　　记者从各楼盘营销了解到，“2万抵5万”，“验资10万开盘即享99折”、“VIP额外优惠”等优惠形式普遍存在，平价走量或成4月销售主旋律。业内人士认为，银行信贷锁紧，中小房企普遍面临资金压力，会通过跑量方式回笼资金。

　　据记者了解，理想城、诺德道、麓园等项目均主推2~3房刚需户型，多数楼盘都有优惠活动，吸引了众多置业者到场看房。在龙岗区的几大新盘中，远洋新干线、信义嘉御山、诺德道、坪山招商花园、麓园等均有开盘优惠。信义嘉御山验资10万科享受开盘优惠99折，麓园登记VIP客户可享受项目公开发售日1万元购房优惠。

　　位于东莞塘厦的万科北部四季花城本月入市的项目为剩余的3栋较后几套79~97平方米2~3房，均价9700元/平，据业内人士透露，该项目基本为深圳人购购。置业者表示，梅观高速取消收费后，对该楼盘是利好消息。

　　二手市场

　　合理定价成关键

　　中原地产数据显示，深圳二手房成交量在3月份出现大幅反弹，同比增长70%，但是，并不意味着市场正在回暖，二手房市场呈现继续走低的趋势，市场悲观预期仍较为严重。深圳中原住宅部执行董事李志强认为，受房地产市场周期性、银行房贷持续收紧、多空情绪等影响，深圳房地产市场3月份未出现“小阳春”。而同时，香港房价大幅度下跌，二三线城市房价下降，在周边市场的影响下，深圳购房者开始担心房价会下跌。目前二手房市场房源相对充足，访客量并未放大，因此成交没有大幅上扬到预期水平。

　　李志强同时提醒，4月份入市新盘较多，二手房源也是有增无减，供应量相对大增，需求量呈下降趋势，深圳房地产市场转为购方市场的可能性较大，合理定价成销售关键。他建议二手房业主应及时调整价格，达成成交，激活市场。

　　地产业内人士提醒，购不购要看自己的需求和预期，如果是刚需自住型，在合适的时间入手尤为关键，切莫听信市场传言“刚需变路人”。

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