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天津开发商欠债失联 停工楼盘两年未交房
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 591 次
3月25日,天津市武清区博雅轩小区二期停工多时,脚手架还没有拆除,一名购房者前来查看情况。当地政府称,开发商借贷开发,资金链断裂致项目无法正常运转,很多业主无法正常收房。
近日,包括有北京购房者在内的多位业主反映,天津武清区城关镇博雅轩小区交房期超期2年,而工地早已停工,很多楼盘还是半成品,开发商也失去了联系。付了钱却无房可收,让他们感觉被骗。对此,该项目开发商一高管拒绝了记者采访,帮忙联系法人的承诺也未兑现。
城关镇一名副镇长表示,开发商借高利贷搞开发,已欠债1.5亿,项目处于停工状态,因业主与开发商之间分歧大,政府正协商新的开发商接管该项目。
无房可收200业主组团维权
王先生是2012年在博雅轩小区购的房,付了头付,也拿到了各种收据和正式合同,但原本当年年底就应交的房,至今没收到。
在向开发商维权时,他才发现有很多业主“都被骗了”,不管是付了头付还是全款,都面临无房可收的境况。大部分业主,在房款被开发商收走后,仅收到一份没有编号的《天津市商品房购卖合同》,甚至数十万房款仅换来几张收据。
购房者梁先生等人,在付款时还被要求将房款打入私人账号。
“对方户名是魏雪松,业务员说是开发商法人,已交房的也是这么办的。”梁先生回忆说,因为当时看到很多楼盘快建好了,就按对方要求办了,结果到了交房期限,才得知无法收房,甚至连正式购房合同也没有。在向开发商维权时,近200名购房者,聚集在售楼处讨说法。“我们找了开发商,不断给我们保证,又不断食言,较后我们都不敢相信他们了。”
开发商借贷开发债台高筑
开发商目前的法人已变更为曲配霞。连续多日,记者试图联系她,但其电话一直是关机状态,其公司另一名高管则拒绝了采访,称可以帮忙联系曲配霞,但截至发稿记者未获回应。
就博雅轩相关情况,武清区城关镇一名副镇长称,该小区规划占地面积为125亩,设计住宅楼28栋,两处公建,总建筑面积11万平方米,目前一期二期工程涉及建筑面积7.6万平方米。
这名副镇长称,此楼盘的大量业主曾多次找政府反映情况,政府展开调查发现,该开发商开发的一期二期工程中绝大部分楼盘已出售,但仅有60余户业主办好了房产证,其余数百户业主要么缺少购房发票,要么仅有购房合同,甚至仅有头付收据。
“出现这种情况还是因为开发商资金链断裂。”该副镇长说,调查还发现,开发商2007年在购入该地块时账户仅有500余万,而购地需要3000多万。为了运作项目,开发商曾先后借高利贷8000万元,小额贷款4000万元,再加上零星欠款总计达1.5亿之多,已经债台高筑,根本无力维持项目运转。
现场
建筑方停工开拆脚手架
3月26日,城关镇博雅轩小区二期,所有的楼盘均处于停工状态,部分楼体外墙还未粉刷,门窗也未安装。工地现场随处可见枯萎的荒草。
而在头,负责承建该楼盘的廊坊市顺程建筑安装有限公司负责人安中发,曾带领着工人将其中的一栋楼房四周的脚手架拆除,这栋楼外墙还未粉刷。
“我再观察几天,要是开发商仍然不通知我们开工,我们将拆除并撤走剩余的三座塔吊和所有安全架。”安中发说,该项目二期是2011年3月启动的,涉及11栋楼,共3.8万平方米,而他负责其中6栋楼的施工建设。
安中发说,该工程预计一年完工,结果拖了快三年,开发商拖欠的工程款已超1100万元,“他们不付钱,我们怎么敢开工?一动机器就要花钱”。
故事1
无房不婚 开发商害苦准新郎
王先生28岁,已属于“晚婚晚育”,但就因为在博雅轩购的婚房无法交房,导致他至今没获得准丈母娘的许可办婚礼。
因女方家要求结婚必须先有房,2012年,王先生在博雅轩购了一套房用作婚房,“有正式的合同,也有各种收据”。
定下了婚房,婚事也就落停,定下了婚期。“哪知道一直无法交房,搞得婚也结不了!”王先生说,来自乡下的父亲就盼着我结婚,结果因为房子的事被卡住了,父亲着急上火,还住院了一段时间。
与别的维权业主相比,王先生还拿到了正式购房合同,但直到现在,房子钥匙也没有交到王先生的手里,他的婚事也跟房子一样拖着,没有结果。
故事2
付了全款 房产却被抵押查封
与王先生等购房者的遭遇相比,宋先生觉得自己的境遇更糟糕。2012年6月,宋先生和妻子看中了博雅轩小区23号楼2单元202室。
“我付了全款,总价是28多。”去年1月26号,他将全部款项付清,当时只给了收据和一份没有编号的合同。
可就在去年6月13日,他已付完全款的这套房,却被法院给查封了。“我们找开发商,开发商说法院封的他们也管不了,而我找法院,法院称这房子已被开发商抵押出去,让我们拿出产权归属的证明。”宋先生说,当他们把收据和没有编号的合同上交法院时,法院以非有效证据为由拒绝受理。
其实当天法院还查封了数十套房屋。2013年底,法院甚至将小区在建的9号楼整栋都查封了,涉及更多业主。
追访
政府曾出资助开发商解难题
3月26日,城关镇向新京报记者出具的《城关镇博雅轩小区开发建设的情况说明》中,除了当地政府的调查说明外,还详细列出了2013年以来城关镇政府先后筹资1800余万元帮助开发商解决的相关情况。
说明称,2013年初,城关镇政府为开发商筹资400余万元,为其支付200多名农民工工资,随后筹资700万,为开发商垫付了部分二期工程款,另出资263万,用于解决开发商拆迁补偿问题。此外,城关镇还通过回购,退还了10户蓝印业主房款400余万元,并垫付了100多万元的购房手续办理费。
这意味着,当地镇政府为开发商垫付了1800余万。镇政府一负责人表示,这些钱算是借给开发商的,“施工方和业主找不到开发商,就会来找政府,我们只能先出资解决部分问题,维护稳定。”
对于未来如何处理业主们的诉求,该负责人也发愁,“政府主要是协调处理这事,现在也没有钱再往里出资了”。该负责人称,目前正在协调有实力的开发商承接这个项目,但进展比较缓慢。
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