3月24日，《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》(征求意见稿)(以下简称《办法》)及《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》(征求意见稿)(以下简称《通知》)在广州住房公积金官网公示。其中明确提出，对已使用过住房公积金贷款的职工不予贷款，并将公积金贷款购二套房头付提至七成。

　　此外，申请住房公积金贷款门槛与现行办法相比有提高，如果是广州本市户籍人口，申请贷款时已连续缴存住房公积金的时间由现行6个月以上(含6个月)提高至24个月以上(含24个月)；外地户籍人口则由目前12个月以上(含12个月)提高至36个月以上(含36个月)。不过，广州住房公积金管理相关负责人表示，上述新政若要执行，还要经公积金管理委员会审议通过。

　　三种情况不给予贷款

　　《办法》明确，将对三种情况不给予贷款，分别是———建筑结构为砖木结构、混合结构；用途为非居住用房及低密度商品住宅；已使用过住房公积金贷款。

　　第三种不予贷款的情况尤其值得关注。其实，国家机关住房资金管理今年出台新规，已规定从今年起对次使用公积金贷款做出限制性规定：职工头次使用公积金贷款结清满5年后，才能再次申请公积金贷款，而且对购购第三套房的，将不予受理。

　　此前，广州规定，在满足贷款条件的前提下，头套房公积金贷款结清后，可再次申请公积金贷款，但第三套房也已停贷。新版办法则更加收窄范围，对已使用过住房公积金贷款的职工不予贷款。

　　公积金管理相关人士说，这次调整主要是为了顺应国家对房地产宏观调控的要求，对次使用公积金贷款购房的行为不予支持，另一方面则是因为贷公积金的人太多，导致公积金贷款额度吃紧。目前，条款还处于征求意见阶段。业内则认为，叫停公积金二次贷款对投资客影响不大，但对改善型购家带来巨大影响。

　　贷款额度或缩水一半

　　《通知》显示，根据缴存情况计算的贷款额度，计算公式为：账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×2。这一计算公式相比起此前的公式而言，额度“缩水”明显。

　　业内人士表示，以前的计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2。以一个30岁男子，每月公积金缴存额250元，已经缴存两年来计算，按照以前的公式，较高可以贷款37.2万元，而按照此次公布的公式计算，只能贷款19.2万元，缩水近半。

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