累觉不爱:很累,感觉自己不会再爱了。源自网上的一个帖子,一名95后男孩的感叹“很累,感觉自己不会再爱了”,引发众多二三十岁的青年议论,用于当事情无法接受却又无力改变时的自嘲。回顾近些年的房地产市场,虽然年年调控,年年喊降,房价却犹如脱缰的骏马,绝尘而去,令购房者无力追赶。

　　大多数城市的房价都实现了“逐月上涨”,成为继2009年以来,楼市较为疯狂的一年。自2012年7月份以来,济南房价也已经连涨18个月。从统计数据来看,2013年济南商品房成交均价8132元/平方米,环比上涨4.78%。2013年3月,整个房地产市场“探底”,成交价格仅为7423元/平方米,12月份,成交价格攀升至9480元/平方米,创下年内新高,一年之内,济南房价一年上涨超过10%。由于房价持续上涨,济南购房者李女士的购房梦再次落空。从临沂来济南打拼已经十年,她每年都期盼房价能在政策调控后下降,以便入手一套住房,但是面对持续上涨的房价,她只能用“累觉不爱”来形容这些年的心情。

　　省城房价一年上涨超过10%

　　而2013年的房地产市场整体呈现上涨趋势,是一个销售的高增长年,新建商品房与二手房交易市场都异常活跃。省城房价在一年内上涨了一成多,购房者李女士说,“去年年初看好一套95平米的房子,当时说要征收房产税,就以为房价还会下降,没敢购,但是现在晚购一年房,要多挣两三年。”住建部政研主任秦虹认为,大城市就业机会多,文化、教育、医疗等设施水平高,快速交通发达,40%多的人口向大中城市流动。一线城市或梳城市,每年的外来购房需求都比较大。因此,购房者中刚需比重大,推动了这一轮房地产交易量的上扬。

　　房价将保持增长态势

　　13年下半年,随着山东省一圈一带规划的出台,梳城市经济圈效应显现,对济南的房地产走势产生了一定的影响,2014年济南市将迎来城市发展的新契机。山东大学房地产研究李铁岗主任认为,2014年如果没有大的经济衰退与危机,房价至少与国民经济保持一个增长状态,甚至比国民经济增长还要快一点,与2013年差别不大,大约在8%-10%。山东财经大学房地产业发展研究孙大海主任指出楼市看涨趋势明显,从商品住宅成交价格方面来看,预计2014年商品住宅成交价格将在平稳中小幅上行,上行空间为5%左右,年度成交均价维持在8300-8500元/□,届时,济南市商品住宅销售金额将有望突破600亿元。

　　而中原地产顾问有限公司的总经理李广文认为，济南作为梳城市,整体房价较国内同等规模省份梳城市来比,相对较低。从全国范围内来看,济南房地产市场尚属蓝海领域。

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