穗网签价自26日起均价翻倍市场却涌现以“裸卖”、“团购”等形式“暗降”房价现象 单价较多降5000元

　　“认筹时，销售人员称预计售价为2万元每平方米，现在开盘后我心水的户型单价不到1.9万元。”在荔湾区某楼盘现场，刚下定一套单位的林女士对记者表示。岁末之际，为冲刺年度业绩，不少新盘开盘或者旧盘新推时以“裸卖”、“团购”等各种形式“暗降”房价，个盘较多降幅达到5000元/平方米。

　　相映成趣的则是广州市网签价自26日起飙涨，均价出现翻倍现象。分析称，网签价骤然飙涨是由于“限签真空期”的出现，而多个地产商也证实了近几日“限签”有所放松的消息。

　　“穗五条”出台后，市场热度冷却不少，再加上临近年底，部分企业依然在冲刺年度业绩目标，上周末记者走访市场发现，已经出现部分楼盘以“裸卖”、“团购”等各种形式“暗降”房价的现象。而广州市网签价自26日起飙涨，均价甚至翻倍。

　　向下：降价楼盘已近20个

　　本周末开盘的荔湾区邦华·星际广场通过认筹优惠、团购优惠、开盘优惠等多重折扣后，均价仅为1.8万~1.9万元每平方米，比吹风价低2000元左右。经纬行监测数据显示，从12月开始，十区两市部分推新的项目价格出现降价迹象，而六区个别项目的在售余货报价亦有下调。据不完全统计，出现明显降价的楼盘已近20个。

　　其中，富力东山新天地开盘时加上各项优惠，均价仅4.5万元/平方米，比起较初的吹风单价“直降”了5000元。而广州时代倾城、时代南湾、碧桂园豪园等均有比吹风价或者前期售价直降千元左右。

　　“裸卖”是另一种变相降价的形式。荔湾区中信西关海（价格 动态 户型图 论坛）前期售价为2.8万元带装修，该盘在12月初推出一批特价单位要求购家需要一次性付款价仅为2.4万元/平方米。番禺的尚上名筑（价格 动态 户型图 论坛）、从化的雅居乐小院流溪等也剔除装修“裸卖”。

　　即使降价，相比年中“日光盘”频出的情况，年末楼盘新开盘当天去化能达8成已弥足珍贵。

　　向上：网签价飙涨翻倍

　　相比新盘降价，自12月26日开始，广州市全市楼盘网签数量和网签价格都出现翻倍上涨。

　　记者从阳光家缘签约数据发现，12月25日之前一周，广州市全市楼盘成交量每日不超过200套，均价更低至9000元左右。可是在26日当天，不但签约量达到596套，均价更飙涨至21574元/平方米。在随后的27、28日两天，连续创下年度签约量新高，28日当日签约量已达865套，而签约均价也稳定在1.8万元/平方米左右，已经翻番。

　　数据显示，在26日的网签中，区的超级豪宅盘的身影齐刷刷“再现江湖”。此前，有业内人士分析称，广州市国土房管局发布的12月的房价数据的统计范围是11月26日到12月25日网签的一手楼。因此12月26日到31日这6天的成交价格不会对今年的全市房价产生影响，这六天将成为高价盘可集中网签的“限价真空期”。而记者向部分代理商和开发商了解，也获得“网签数量确实增加”的回应。

　　楼市预期

　　政策面

　　明年大城市调控依然从紧可能性大

　　多数人依然认同大城市楼市调控将“从紧”。“据我了解的信息，住建部正在草拟监控房地产市场名单，明年广州房价还要继续控制的概率极大。”广州市同创房地产顾问公司总经理赵卓文告诉记者。

　　保利地产(600048,股吧)副总经理余英也在其实名微博上发声预测，明年限购限贷还将持续，部分城市会有变化，而房产税不会全面推行。而方圆地产头席分析师邓浩志则认为，明年由于一、二线城市将继续严控，而三、四线城市由于供过于求、楼价下行，将有继续放宽的可能。

　　市场面
　
　　业内对明年楼市走势预期出现分化

　　多方：“一、二线核心城市房价继续上涨，核心区域房价大涨。三四线城市有涨有跌。”余英在其微博上预测称。

　　赵卓文也认为，大城市尤其是广州的楼价基本上还是处在上升的态势中，“判断2014、2015年还在上升，不排除加速上升。”他表示，年底一过，明年开发商没有了指标压力，很可能取消折扣。

　　空方：邓浩志认为，2014年广州十区将有约6.05万套新增货量入市，同比2013年的5.5万套有所上升，供应增加将缓解供不应求的局面，“明年将总体呈现成交持续萎缩局面，预计房价会在二季度开始有所松动。由于外围区域供应量较大，所以花都、番禺等区域项目采取以价换量可能性较大，城区由于供应持续不足，价格将仍维持高位。”因此，邓浩志建议，若有购房需求，不妨等到明年三四月份再做打算。

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