2013年12月初，包括上海在内的百余城市遭受严重雾霾侵袭，旨在保护及治理环境的环境税因此呼之欲出。多家媒体的报道称，环境税开征在即。而在房地产领域，方兴地产也完成了全行业头宗碳排放交易。

对于购购了绿色地产的业主来说，碳排放权的可交易，不仅意味着他们可以生活在比室外空气质量更好的环境内，还意味着他们将有可能获得一份新的收入来源。

碳排放收入归全体业主所有

十八届三中全会通过的《中共关于全面深化改革若干重大问题的决定》，再次将生态文明建设放在重要的位置，提出建立系统完整的生态文明制度体系，实行较严格的源头保护制度、损害赔偿制度、责任追究制度，完善环境治理和生态修复制度，用制度保护生态环境。

目前，各地政府在修复生态环境时，遇到的的障碍就是成本。一些专家因此一直在呼吁，需要对高污染、高排放企业征收高额的环境税，用税收减少对水和空气的污染，并把这部分的收入用于环境治理上。

绿色地产开始为业主带来收益

宏源证券的一份研报就显示，三湘股份旗下的三湘森林海尚等项目采用的“太阳能与建筑一体化”技术，将太阳能集热器挂设在每层楼的阳台外，利用照射在阳台外立面上的太阳能将蓄水箱中的水加热，使得每户均能用到太阳能，解决了传统太阳能仅能满足部分住户需求的问题，减排二氧化碳约315.07公斤。

业内人士认为，随着国家治理雾霾力度的加大，碳排放指标的价格会变得越来越高。但中国房地产数据研究院执行院长陈晟却透露，绿色地产的开发商很难因为碳排放权的可交易而获得盈利。

三湘股份有限公司的副总经理张涛说，上述碳排放权的交易收入将归全体业主，而不为三湘所有。然而，三湘股份投入在绿色地产的成本却不低，仅“太阳能与建筑一体化”技术一项，每平方米成本就超过100元。

对此，张涛表示，三湘之所以斥资大力投入绿色地产，并不是冲着可观的碳排放交易收入而来，而是着眼于企业的社会责任感。

能够限度地清除PM2.5

三湘方面认为，提供给业主的房子，头先要符合全社会的整体利益，其次要尽限度地满足业主的生活需求。近来上海的雾霾严重，三湘试图通过绿色地产的开发，为消费者提供没有污染的净土。

位于嘉定南翔的三湘森林海尚就是在这一背景下开发的。上述项目集成了国内目前绿色地产领域诸多较成熟、较先进的技术，绿色地产技术使用数量甚至达到16项，包括置换式新风、空气净化系统、高层太阳能与建筑一体化、低温热水地面辐射采暖系统等。

根据介绍，三湘森林海尚处理PM2.5是通过两次净化的方式进行，去除空气中超标的PM2.5颗粒及气态污染物，杀菌、消毒并释放负离子。

先通过置换风系统地面风，顶部回风的风方式，新鲜空气以低速从地面封口出，在房间内形成新鲜的“空气湖”，让人始终呼吸到新鲜空气。特别是房间的每一个窗户全部采用高度密封装置。销售人员曾作过这样的演示，用一台高分贝的音乐播放器来检验窗户的密封性。空气中的雾霾自然也不例外，不可能渗透进入室内。由此看来，应对雾霾天所带来的困扰，从居住健康考虑，技术除霾乃是当前的一个必然选择。

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