全国>>

您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 调控趋紧多地房价现松动迹象 判断拐点或为时尚早

调控趋紧多地房价现松动迹象 判断拐点或为时尚早

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:琼海房产信息网  阅读 553 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  调控趋紧多地房价现松动迹象

  部分实力房企打折促销,但分析人士认为判断拐点为时尚早

  持续“高烧”的房价正在显现降温迹象。记者近日采访发现,随着新一轮楼市调控从一线城市向二三线城市蔓延,多个城市楼市成交出现下滑,部分房企开始打折促销,其中不乏一些实力房企,业主的二手房挂牌价也出现下降。不过,业内人士认为,依目前的市场情况判断房价拐点为时尚早。

  中国指数研究院9日发布的数据显示,上周监测的43个城市中,逾五成城市成交面积同比下降,其中厦门、汕头跌幅,分别下跌93.28%和49.62%。

  中原集团研究所监测的54个城市数据也显示,12月前5天新建住宅同比11月份成交下降约6%。二手住宅市场与新建住宅行情基本一致,中原集团研究所监测的六大城市上周成交环比全线呈不同程度下降。与此同时,反映市场预期的中原经理人指数趋于平缓,经理人看涨的占比小幅下滑。

  在成交下滑的同时,价格也出现了松动。据链家地产市场研究统计,12月周,北京新建商品住宅成交均价为25759元/平方米,环比下降6.2%;北京二手住宅成交均价为28864元/平方米,环比下降4.25%。价格的降幅主要是由于三环内成交量占比下降的影响。同时,对链家地产挂牌房源的调价情况监测显示,12月周调价案例中,下调的占比为71.9%。同时,新增房源的挂牌均价环比下降2.1%,与9月平均水平接近,挂牌均价呈现见顶趋势。

  另据搜房网对北京市场的跟踪统计,11月份,位于昌平区的金融街·金色漫香苑项目销售均价为27000元/平方米,环比下跌3.57%。在同一区域,主力户型为84-96平方米二至三居路劲·世界城销售均价为24500元/平方米,环比跌幅为2.00%。

  除了昌平区,朝阳区多个项目11月份销售均价也出现不同程度的跌幅。其中,北京城建·世华泊郡项目均价为39000元/平方米,环比跌幅为2.50%;东湖湾项目均价41000元/平方米,环比下跌4.65%;北京华侨城四季项目均价41000元/平方米,环比10月份的48500元跌幅则达到15.46%。

  不仅仅是北京,来自广州经纬行研究的监测数据也显示,11月份,广州十区两市新建商品住宅签约均价为11581元/平方米,环比下跌9.4%,同比下跌6.17%。

  根据经纬研究的统计,广州十区两市11月份新建商品住宅签约套数前20名的楼盘中,碧桂园凤凰城等8个项目签约均价环比下跌。其中,位于番禺的万科欧泊签约均价环比下跌10%,增城的金地公园上城项目均价环比跌幅则达到46%。

  记者了解到,出现打折促销等降价迹象的不仅仅是这几个一线城市。市场机构监测发现,早在10月份楼市的“银十”期间,房地产市场的一些典型企业如碧桂园、万科及恒大等,在持续推盘的同时就开始了相对较大的打折力度。

  其中碧桂园的惠州十里银滩开盘时,现房销售折扣幅度达到七五折,同时碧桂园在武汉的梓山湖折扣也高达六五折。此外,根据显示,万科、华润、恒大、保利等企 业 项 目 多 次 进 入 周 度 折 扣 排 行TO P10行列。例如,万科陆续在南通、秦皇岛等地推出开盘八五折的折扣优惠。

  除了这些城市以外,进入12月份,还先后有西安、大连、长沙、唐山、潍坊等城市也开始出现打折力度不一的在销楼盘,参与打折的房企则有星河湾、绿城、金地、中海等实力房企。

  分析师范宏华告诉记者,房地产企业在年终之前对业绩的诉求主要是通过营销力度来表现。在这种情况下,部分企业选择打折促销以达到年末冲量的目的,而另一些企业则相对求稳,放缓销售力度,为来年销售做更充足的准备。

  他认为,年末的较后一个月,绝大多数企业仍会选择加快推盘速度,加大折扣力度,以求在较后时间内取得项目快速消化、业绩迅速上升的效果。

  无独有偶,上海较新报告指出,上半年为房企资金较宽松时点,三季度略有收紧,预计全年房企资金将由“宽松”回落至“偏松”。一方面资金面中性偏紧。由于通胀高企,货币收紧,房地产信贷也收紧,银行出于风险控制,开始逐步减少对个人住房贷款的支持力度。另一方面,部分核心城市进一步强化调控政策。从严执行住房限购政策等措施将在一定程度上压制需求,影响市场预期。10月至12月,已有十几个一二线城市出台地方新政。

  此外,商品房销售金额增幅持续收窄,资金回笼速度放缓。前三季度商品房销售额虽仍保持34%的高位增长,但相比上季末降低9.3个百分点,增速已明显放缓。同时从商品房销售面积同比增幅情况看,自今年1至2月份处于三年来新高后,整体呈现逐步回落趋稳态势。

  在销售放缓的同时,房企库存也呈现走高的态势。上海监测的20个城市新建商品住宅库存总量为7987万平方米,环比增长2.9%,同比增长4.3%。从完全量看,11月库存量达到了2012年以来的较高水平。

  对于后市,中指院分析认为,当前购房者预期也出现一定变化,市场有所降温。随着年末发布调控政策的城市逐渐增多,一线城市与部分上涨势头过快的二线城市,均采取了从严从紧的升级版调控政策为主要基调,一系列政策使得市场的看涨预期得到有效控制。

  中指院认为,政策层面与供需关系等多方面因素改变,当前全国房价持续上涨的势头已经得到明显遏制。年末住宅市场可能因地方政府调控措施而趋于平稳,全国整体房价涨势将继续放缓。

扫一扫或者搜索微信号:Lcy18876761354

海南房产网微信

长按识别二维码

免费看房热线(0898-66691855

QQ号:点击这里给我发消息

远离城市雾霾,带上您最爱的人一起享受海岛阳光!

免责声明:凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,其目的在于促进信息交流,并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性 负责。本站转载时会标明出处,版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及侵权,请及时和本站联系删除。

更多大家关注的楼盘

  • 鲁能山海天

    鲁能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内

  • 博鳌海御

    博鳌海御

    0元/平方米

    琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道

  • 官塘学院小镇

    官塘学院小镇

    14000元/平方米

    琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区

  • 石梅山庄

    石梅山庄

    23000元/平方米

    万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号

  • 天来泉二期

    天来泉二期

    12000元/平方米

    琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道

  • 中国海南·海花岛

    中国海南·海花岛

    21000元/平方米

    儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心

  • 富力湾

    富力湾

    19000元/平方米

    陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段

  • 龙憩园中园

    龙憩园中园

    0元/平方米

    万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧

  • 龙栖湾新半岛

    龙栖湾新半岛

    33000元/平方米

    乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾

客服电话(24小时无假日)

0898-66691633

服务热线:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省琼海市爱华东路部队车库旁 | 公司全称:海南中信宜居投资管理有限公司

海南房产网版权所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 琼ICP备10000445号