收紧单身限购措施或禁止未成年人购房，具有以下三点作用：

　　、在市场“基本面”好转的市场背景下，局部市场出现热销，甚至日光盘与购涨不购跌的行情，通过收紧单身限购措施或禁止未成年人购房等政策可以短期内限制本地、外地不合理投资投机性需求进入本地市场，可以有效防止房价过快上涨，以及由此引起的更多的问题。

　　、通过收紧单身限购措施或禁止未成年人购房政策，总体上仍然是维护以头套自住购房需求为主的市场，让合理的市场需求主导市场，让住宅市场回归以自住需求为主的市场。

　　第三、在限购等政策升级延期执行的市场背景下，通过满足支持居民家庭头套自住购房需求，为楼市长效调控机制出台争取更多的时间，这个时间预计在今年年底或明年年初，在这个时间段之前应该不会有特别大的政策出台。

　　解读七：“N条”式的调控蔓延至二线城市，对于房地产企业的影响在哪里？

　　“N条”式的调控蔓延至二线城市，对于品牌房地产企业的影响在哪里？会不会影响房企对于二线城市的布局策略？同策咨询研究部总监张宏伟认为，品牌房企的布局策略一般是中长期性的，不是短期性的，不会因为短期内地方政府的阶段性的收紧措施而改变。总的来讲，由于二线城市具有比较好的市场成长空间，品牌房企在这个阶段不会房企二线城市的布局，反而有可能趁机在二线城市加码拿地，谋求市场深耕与逆势扩张的机会。具体来讲：

　　、“N条”式的调控蔓延至二线城市，只针对房价上涨过快的城市而言，并不是所有的城市都会出台这样的政策，影响范围不会过大。再加上这些调控的二线城市具有比较好的市场成长空间，品牌房企在这个阶段不会房企二线城市的布局，因此，对于企业来讲也不会影响太大；

　　、政策短期目的比较明确，主要是遏制房价过快上涨，完成年度房价控制目标，防止房价报复性反弹。

　　第三、从市场供求关系来看，二线城市拥有可开发空间，供求关系可以通过增加土地供应和市场供应来缓解，供求关系紧张程度要比一线城市缓和的多，从执行层面来看，只要供求关系紧张局面得以缓解，调控政策就会逐步淡化其市场作用。此外，二线城市在预售制度、销售环节、限购执行等诸多方面，实际上并不是太规范，起码没有一线城市那么规范，因此，总体来讲，阶段性影响会有，在持续影响力有限，至多4-6个月。

　　第四、从执行时效性来看，一般政策执行时效周期4-6个月，预计政策效力会在明年季度逐步化解，从时效性的角度来讲，基本不会影响房企对于二线城市的布局。

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