本周，备受瞩目的十八届三中全会将要召开，业内期盼已久的调控新变局有望揭晓。目前全国多地楼市调控趋紧，北京多个高端项目拿证困难。与一二线城市量价大幅齐升的局面不同，不少三四线楼市陷入了“增长疲软期”。不过，房地产“土豪”依旧出手大方，万达本周在纽约佳士得以1.72亿元人民币(2816.5万美元)购得毕加索作品。

　　11月4日 中华工商时报：三四线楼市泡沫隐忧渐现 调控或应“分而治之”

　　与一二线城市量价大幅齐升的局面不同，不少三四线楼市陷入了“增长疲软期”，不仅增速缓慢，甚至有所下降。业内人士表示，三四线城市房地产市场开始出现供应过剩及泡沫隐忧，风险不容忽视。

　　中国指数研究院(华中)市场总监李国政认为，大城市产业聚集度高，公共服务更多，外来人口增速快，刚性住房需求自然快速增长。而三四线城市发展相对较慢，对人口的聚集效应不强，特别是对投资性、改善性购房者的吸引力有限。

　　不少三四线城市楼市面临着左右为难的“困境”。一方面楼市销售缓慢，去库存压力很大；另一方面由于经济社会发展和基础设施建设需要，地方政府不断推出土地供应，吸引开发商加大投资，供应更多的住房，从而加剧了供过于求。

　　4日，有消息称，北京市住建委酝酿暂停高价楼盘预售申请审批。北京年底前将暂停房价高于4万元项目的审批，暂停年底涨价项目审批，并同时将前期上市较长时间的项目(今年未取得证的)，控制房价涨幅不高于10%。

　　该消息还透露，针对前期争论较大的以拆分精装应对预售审批现象，北京市住建委要求预售对象必须符合预售证内容，因此，将暂停拆分项目的预售证办理。

　　对此，北京住建委回应称，暂未接到通知。不过，北京本地的一位房地产公司老总告诉《经济参考报》记者，此消息并非完全不实。他表示，虽然住建委没有下达正式通知，但在预售证发放方面实际上已有严控迹象，只是并没有像传言规定的那么详细，那么具有针对性。

　　从全国来看，继续强化调控的城市，不仅仅只有北京。

　　11月6日 广州日报：万达1.72亿购毕加索画作中国土豪购贵还是购对

　　“‘土豪’又烧钱了！”万达集团在纽约佳士得以1.72亿元人民币(2816.5万美元)购得毕加索作品《两个小孩》，引起民众关注，网络上对于万达此举的看法截然不同，有的却拍掌叫好，认为此为“中国艺术品收藏市场国际化的一个”，有的讽刺其“购贵了”。

　　据悉，在内地市场中，毕加索的作品拍卖情况一直不佳，有拍卖行人士直言“做不下去只能停了”。“毕加索效应”在内地市场为何不奏效？毕加索的作品对于中国收藏者来说到底有没有投资价值？

　　北京华辰总经理甘学军对此表示：“用人民币购西方或中国的艺术品是个人的趣味和投资选择，不能习惯于用民族主义的思维方式看待每个问题。艺术品价格本身就没标准。只要是合法的，投资艺术品都应该支持。”

　　面对着一年中较好的时机，年底不少项目本打算狠赚一笔，特别是不少高端项目更是瞄准了许多企业高管的年终奖，但是近日关于4万元/平方米以上项目禁发预售证的消息让年底的高端市场蒙上了一层阴影。北京商报记者了解到，如果消息属实，北京市涉及的高端项目将达到十多个。业内人士预计，此次预售证收紧可能将维持到明年初。

　　2013年初，北京市承诺的房价控制目标是“新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定”。不久前，北京房协根据市住建委网签数据统计发布，今年1-10月北京市新建商品住房签约均价为2.17万元/平方米，比去年全年上涨4.5%；10月新房价格为1.94万元/平方米，环比下降4.5%，同比下降6.3%。

　　11月8日新京报：十八届三中全会有望揭晓地产调控新变局

　　在中国的房地产市场，调控政策频出已成常态，但2013年3月“新国五条”出台后，全国范围内并未再出新调控政策，楼市在少见的“政策平稳年”中一路走高。国家统计局数据显示，2013年前三季度，全国商品房销售面积为8.4亿平米，商品房销售额为54028亿元，同比分别大增23%和33%。

　　业内普遍认为，11月9日将开幕的十八届三中全会将会指明楼市调控方向，包括“新土改”在内的集体土地流转问题、小产权房上市交易问题以及房产税开征、保障房建设等方面，都有望释放出政策信号，或将成楼市下半场转折点。

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