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曝光购房潜规则九大高招教您购房判断性价比

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天来源：琼海房产信息网阅读 579 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　业内专家认为，80后购房置业讲求实用性和性价比，接下来就为您曝光行业市嘲潜规则”，教您如何较省钱的方法购到便宜房。

　　省钱秘笈一：选择高的房子，目前市面上高于80%的房子，价格更为接近套内均价。

　　省钱秘笈二：能够公积金贷款的刚需族，根据自身积蓄选择贷款额在80万以内的房子。

　　公积金贷款一般情况下上限为80万，选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。

　　譬如，房子总价控制在120万左右，只需头付40万左右，剩下全部公积金贷款。

　　省钱秘笈三：选择精装修的房子。精装修的房子交房便可直接入住，省去了装修的费用，但是购精子要多关注交房标准，不要抱过高的期望。

　　省钱秘笈四：选择面积的楼盘。目前市面上不少楼盘会推出面积的促销措施，除去常见的飘窗露台之外，更有项目推出直接10平米小书房的情况。

　　要注意的是，多问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息。

　　省钱秘笈五：淘项目尾房。市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果能赶上合适的户型，以较低的价格获得同等品质的房子性价比更高。

　　省钱秘笈六：物业费虽说与购房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出，购购物业费较低的房子，入左的居住成本则能省下不少。

　　省钱秘笈七：对于头套购房族来讲，购房尽量选择现房或准现房。除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。

　　省钱秘笈八：选择头次开盘的纯新盘楼盘。新盘头次开盘价格往往低于区域价甚至市场价，而随后的房源却低开高走。

　　省钱秘笈九：购**盘，主要关注尚未开通**的周边楼盘。已经开通**的区域价格，必然因为轨道而价值提升，房价也相对较高，而在轨道尚未通车前，就关注衙待开通轨道周边的楼盘，及时置业，既可享受实惠价格，又能享受便利交通。

　　【相关阅读】揭开发商变相涨价伎俩：拆分合同强制购房者购单

　　开发商借拆分合同暗涨房价房价2万8解决方案再加5000

　　一套86.98平方米的两居室，在北京市住建委网站备案时，单价是27959元/平方米。但当消费者购购时，单价却暴涨5000元，达到32788元/平方米。

　　在房产调控的大背景下，开发商必须接受“指导价”，不能随意涨价。那他们又是如何做到“坐地售价”的呢?答案是拆分合同。开发商把房价拆成房款和装修款两部分，且房款和装修款捆绑销售，消费者近乎被强制购单。

　　35岁的张明亮(化名)就是这么一位被强制捆绑的购房者。5月初，当他来到大兴区旧宫镇某楼盘，准备签约购购时，被告知，还要签署一份“幸福家居解决方案”。“方案其实就是一份装修合同。开发商强制要求购房者必须接受他们三个价位的装修方案，一居室20万、两居室42万、三居室53万。别看网上备案的均价没到2万8，但实际均价超过3万。”

　　张明亮很生气，他说有一种被绑架的感觉，“我其实已经带着银行卡了，但较后还是没签约。”

　　业内称再交易时受影响

　　开发商：解决方案费不是装修款

　　上周，记者实地探访了这个位于旧宫的楼盘。开发商的销售人员强调，让张明亮郁闷不已的42万元不是装修款，而是“解决方案”。从旧宫**站出来，步行10时辰，就能看到该项目的售楼处。售楼处在鲜花和绿树的映衬下，显得春意盎然。

　　售楼处背后，大型建筑设备正忙碌着，楼盘已初具规模。虽然是工作日，售楼处内依然热闹，购房者三三两两，趴在桌子上，仔细研究着手里的认购协议书及其补充协议。售楼处的展板上，所有在售房源价格都被公示了出来。和住建委网站上备案的一样，公示出来的房价都在27000元/平方米左右。

　　但当记者询问销售人员时，她却表示这不是较终价格。“整体均价是3万，我们有一个‘幸福家居解决方案’，两居42万、三居53万，这钱不是装修，是我们的解决方案。”

　　销售强调，解决方案不是装修，所有一居、两居、三居的户型，不论面积，费用均分别为20万、42万、53万，且方案费用必须在缴付头付费用时全部缴付。据介绍，解决方案包括地板、墙面、吊顶、电视背景墙、整体橱柜、灶具、烟机、浴霸、空调、洗衣机等基本配置，但不包括家具、电视等配置。

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