8月土地成交建筑面积240万方 环比上涨116.22%

  2013年海南土地市场经过前7个月的沉寂，8月迎来了土地的步供应热潮，克而瑞系统数据显示8月海南土地供应量215万方(土地面积)，环比上涨16.22%；土地成交量240万方(建筑面积)，环比上涨116.22%；成交楼板价716元/㎡，环比下降29.74%。介于上半年海南土地市场较为冷清，各市县为完成本年的土地出让指标，下半年将为土地出让的高峰时期，大量土地供应或将吸引大开发企业的进入。

　　8月土地市场结构调整 中西线市县成交火爆

　　8月土地成交市场住宅用地占比48.87%，较7月的69.69%有大幅度下调；商业用地占比36.62%；工业&物流仓储用地成交占比9.52%；公建配套&其他占总成交的5%。商业、工业用地占比大幅上涨，而对于住宅用地则选择了保守的态度，海南市场的结构转型，将改变海南一味的旅游地地产局面，海南更需要打造一个依托旅游为主体、结合了商业与其他产业的聚合体，发展真正的旅游地产。

　　土地市场已不知不觉从东线转入中西线战场，本月中西线城市土地成交量占比达64.4%，本月出让土地主要集中在乐东及文昌。海南优质资源海湾已开发殆尽，一些潜力的湾区也逐渐被列入开发商的海南战略布局当中，其中不乏西线的一些湾区。

　　乐东：8月一次掷出龙沐湾区9宗地块，由中城建(乐东)投资开发有限公司取得，9宗地块，总建面积共76.59万㎡，其中8幅地块用于普通商品房用地开发，1幅地块开发住宅餐饮用地，总建面积为38万㎡，该区域未来或将建设一个大型的滨海商业综合体。

  文昌：本月出让6幅地块位于龙楼镇，总建面为21.3万㎡，成交价3.92亿元，平均成交楼板价为1840元/㎡，为鲁能文昌淇水湾项目。航天发射基地在龙楼地区的建设，航天指挥在清澜开发区的建设，2000亩的码头在清澜高隆湾的建设以及各大房企陆续的进入，都一定程度上拉动了文昌迅速崛起。

  2013年上半年，土地出让金前十名城市的金额接近4618亿元，同比去年同期1754亿元增长近263%，广州、北京和上海三个一线城市涨幅均超过300%，此外，北京、广州和南京已超去年全年收入。一二线城市土地市场过于火爆，地王频频被刷新，三四线城市土地市场依旧不温不火，市场上却有大量的新项目计划走高端定位路线，房企对未来房价上涨的预期谨慎乐观。

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