当农民房屋也能上市，房价将会怎样?这无疑是个有趣的话题。但话题并不限于房价如何，而是会伸展到更深远处。

    据报道，《温州市农村产权交易管理暂行办法》日前出台，10月1日起，包括农村房屋所有权、农村土地承包经营权在内的12类产权可上市交易。外界认为，《办法》的出台，意味着温州农民房可上市购卖，具有破冰意义。

    当下的温州，房价正经历“怒跌”之困。

    温州泰和房产营销机构董事长林育在接受采访时认为，一旦城里人可购农民房，将对持续低迷的温州楼市造成冲击。

    如果这一局面出现，那无疑是几家欢乐几家愁。

    由于一些媒体报道时以“县域内交易”为视点，温州官方马上辟谣：农房可在县域内交易是误读， 同村。城里人不能到农村购房。

    但不论如何，从无法交易，到同村内可以交易，亦有进步。温州市农村产权服务总经理董文立说，虽然目前农民房购卖仍然只限同村交易，但县域内可抵押贷款，非城镇户口人员也可以在县域内参与农房处置，这比以前有所突破。

    报道说，很多温州市民对新出台的《温州市农村产权交易管理暂行办法》充满期待。但是显然，一时半会，这种期待并没有实质性的进展。做到真正意义上的放开，意味着将扛上的压力。

    从这个意义上说，这个进步实在有限。南方都市报“周俊生专栏”文章指出：“农民房上市交易，步子还可迈得大一些。”作者认为：温州做出的这个突破使人感到浅尝辄止，很不满足。农民房的购卖必须限制在农民之间，这种市场依然是不完整的。而且，对于农民来说，他自己本身在农村有房子，之所以愿意再购购别的农民房，更多是看中了住房所依附的宅基地，以便将来政府征地动迁时能够收获高额补偿。但是，某处农民房如果具备了这种潜在可能的话，原主人一般也是不会主动出让房屋。由此可见，温州的这条政策象征意义大于实际意义，它不大可能使农民房交易火起来。

    此前，在其他地方，关于农民房的“上市”也有零星例子。如2008年6月，北京市发改委发布关于进一步推进该市道绿化隔离地区建设的意见。意见中明确提出，有条件地允许已转让的农民自住房上市交易。

    2009年5月，深圳市人大常委会通过相关决定，部分历史违建接受处理后可发红本。

    但总的来说，这些探索都存在着明显的条件限制，难以推广。而温州新政有所不同，它在政策上更为“敞开”，更有普遍性。而外界也多把温州新政与当地土地改革联系在一起。如此一来，这样的农民房上市，其先进意义就不再局限于对房价的影响，而是关切到农民权益的提升。

    凤凰网财经“财知道”栏目专题报道《温州土改吹响中国新改革号角》有言：一方面城市商品房价格贵得离谱，而另一方面“小产权房”价格较低，很多农村的房子几乎没人要，这种扭曲的价格其实是让农村补贴了城市。一旦开放集体土地入市，实现土地的自由交易，“农民将从资产增值中受益，这相当于财富的再分配”。

    那么，农民的资产增值，头先就不该是个梦。
 

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！