旧房翻新正逐渐成为各家装公司越来越看重的市场。对于消费者来说，一些居住了十来年的房子，正逐渐面临排水管老化、卫生间积水、墙面裂缝等问题，这促使老业主们进入次装修高潮期，而一些购购二手房的新业主，也因为二手房风格老化、功能区布局不合理等原因需要进行重装或局部装修。

面对各家装公司提供的旧房翻新服务，哪一种才是你较需要的？面对比新房装修更复杂的旧房装修，你又该知道哪些不可回避的环节？

在今年的家博会上，一家装修公司在醒目位置推广他们的旧房翻新业务。

旧房翻新之市场

住了十来年的房子，排水管出现老化怎么办？孩子去上大学，空出来的卧室想改造成为书房又该怎么办？想把阳台封闭改造成小卧室也不知道如何是好？很多消费者往往会面临这样的现实问题，以往，许多家装公司会由于“活”太小而不肯接单，但现在，很多家装公司开始更多地关注旧房翻新市场。

记者在南城安乐林路某小区采访了解到，许多上世纪90年代购房的消费者面临着二次装修、局部改造或者是老房翻新等现实需求。一位张大妈告诉记者，自己的房是上世纪90年代初搬进去的，当时根本没有什么装修，现在厨房已经严重老化，卫生间也出现了吊顶老化等情况，很想把老房子重新装修一番。另一位江先生则表示，自己的房子已装修过七八年的时间了，现在觉得当时的眼光很落后，想增加一些背景墙等设计，但是却不知道找谁来做。

旧房翻新市场逐步扩大

据装饰装修行业协会预测，翻新装修业务的市场需求在未来5年内将超过100亿元。中国近几年二手房交易市场表现活跃，同时受上世纪90年代末中国房改政策带动，当时大批消费者购购的新房，如今正面临着变成旧房的尴尬局面，许多问题和不便无可避免，这些家庭正迫切需要改善家居环境。

B&Q装潢的统计数据显示，进行旧房翻新业务咨询在2008年已经占到总咨询量的50%-60%。针对这部分市场，很多家装公司也开始向该领域拓展业务，3月9日，建材零售品牌B&Q正式宣布在中国26个城市的60多家门店推出局部装修服务，另外，今朝装饰等家装公司也推出了“老房变新家”的套餐。

消费者仍期待更低价格

在记者的采访中发现，很多消费者仍然认为家装公司的旧房翻新报价偏高，60%的业主倾向于选择价格较为便宜的“游击队”。对于家装公司和建材卖场推出的二手房重装业务，一位姓高的消费者表示：“要么是套餐形式，要么是带动主材销售，二者其实都是为了将工程和材料一起卖给消费者。这些二手房翻修的价格，不论全部还是局部，与自己的预算比起来，还是较贵”。

对此，一些家装公司解释说，如果是局部装修要对周边原有的装修部分进行保护，工人施展不开，一旦出现刮碰，利润还不够支付赔偿金。此外，局部装修麻雀虽小五脏俱全，不管工程量大小，各种固定成本都要算在内。相对成本高，利润空间自然就小了，甚至还会有赔钱的情况，因为装修公司在整体装修中各个局部有赔有赚，可以统筹规划，但是局部装修统筹空间很小。所以正规装修公司很少愿意接1万元以内的工程。

据记者了解，目前有家装公司给出的旧房翻新套餐价格为2万元左右，但这个价格，只包括基础装修，并不含橱柜等其他项目。

“我的计划是花不超过3万元让房子旧貌换新颜”，记者采访网友时得到上述的心理价位，而持相同心理价位的约占被采访者的60%。

■ 装修费调查

7成消费者想整体改造

记者通过网络采访了20名有旧房翻新计划的消费者，在旧房翻修中，50%属于购购了二手房，需要进行翻修；30%因为旧房老化，要进行改善。

另外，70%的人想进行整体改造，因为不论对于二手房购购者还是旧房老化需要翻修的人来说，房子大都属于自用，对居家条件的要求在增高，所以整体改造更适合自用需求。

在局部装修中，墙面和水电改造占据比例一样，均为20%，说明这两项是局部改造的项目。

在装修改造中，60%的业主倾向于选择价格较为便宜的“游击队”，只有40%认为找专业装饰公司更为放心和可靠。这与业主投入的装修费用成正比，因为60%的网友都选择了3万以下的价格，相对于新房装修，消费者在预算安排上不愿付出太多，所以选择游击队的人也相对较多。

装饰公司的老房变新家套餐，包括了一些基础施工及材料。

四方面出问题，改造别犹豫

■ 自测

墙面 是否已经开裂？

老房子的墙面如果出现开裂、脱皮的现象，一定要重新翻新墙面。刷墙面一定要注意做好基层处理。

电路 是否已经老化？

打开几个插座盒检查一下原来安装的电线管的管口，看电线管是否已经锈蚀，这时原来的电线管就应该废弃。原有的插座电路如果没有接地线，也必须更换。

另外，老房子的预留开关和插座大多都不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。

水路 是否发生渗漏？

装修使用年限达到10年以上的房子，水管使用较长时间后，检查矿物质是否沉积在水管内壁上生成水垢，另外，旧住宅的水管在多年的使用之后，水的氧化作用会造成管路局部锈蚀及污染，尤其是水管接头套丝的部位，里外都容易生锈，使耐压性能下降，容易造成渗漏、开裂甚至是水管断裂，如果出现上述情况，就要考虑重新铺设水路。

门窗 是否已经变形？

如果木门窗已经起皮、变形，特别是卫生间的木门，经过常年水汽，很容易有变形发霉情况，一定要换新的了。钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，不安全外，也很难恢复原状，应拆掉重做。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，也要考虑换成铝合金或塑钢材质。

旧房翻新之经验

4月10日，本报主办了“旧房翻新”小型沙龙，邀请了家装工程负责、监理部门以及论坛版主共同来讨论旧房翻新过程中容易遇见的问题和种种细节。到场专家一致认为，无论是从设计、机构还是技术上，旧房翻新远比新房装修要困难多，也比较容易出现问题，主要涉及拆改、水电及门窗、墙地等多个方面。

关键字：家居 生活

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