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中国摩天大楼2022年将达1318座 各地别拿高楼当城市名片
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 620 次
近年来,全国各地在建和计划建设的摩天大楼如雨后春笋般出现,它们不断刷新着“较新”和“较高”的纪录,引发了社会公众的热议。尤其是近日在湖南长沙开工建设的“天空之城”再次成为舆论焦点,这个号称高达838米、比目前世界高楼迪拜的哈利法塔还要高10米的摩天大楼,受到广泛质疑。中国真的需要这么多摩天大楼吗?过度追求高楼大厦表面的光鲜靓丽真的是城市发展的必需吗?
2022年将达1318座
近十年来,中国经济的高速增长带动了房地产行业的迅猛发展,比肩林立的写字楼和商业逐渐成为中国各大城市兴盛繁荣的标志,尤其是超过152米高的摩天大楼数量更是不断创出新高。根据《2012摩天城市报告》显示,中国大陆拥有非住宅类摩天大楼总数470座,在建为332座,规划为516座;而美国现有同类摩天大楼为533座,在建6座,规划24座。预计至2022年,中国摩天大楼总数将达1318座,是美国536座的2.3倍。
随着中国城市化进程的加速,全国各地建设大楼不断“求新”、“求高”,似乎成了各城市之间无形的竞赛。去年,正在兴建的中国高楼湖北武汉绿地尽管已高达606米,但仍计划更改规划进行拔高,冲击中国高楼;紧接着,高达660米的深圳平安金融已经开建;随后,已经列入规划的山东青岛777大厦则高达700米,如果建成将再次刷新中国高楼的纪录。
但是,这些摩天大楼都可能还不是中国较高的,直到近日,欲与世界高楼试比高的长沙“天空之城”终于浮出了水面。
质量和安全存隐忧
事实上,自从“天空之城”这个号称要在7个月内建成世界高楼的项目开工之时,社会公众对其质疑之声就不绝于耳。国家住宅与居住环境工程技术研究主任仲继寿表示,虽然并不是一定要反对建设这些高楼,但是究竟应该怎么建设,应该达到什么样的性能,是不能以单一高度作为标准的。
此外,“天空之城”惊人的建设速度更是存在质量和安全的隐忧。在宝佳集团总建筑师鲁萌看来,摩天大楼这么快的建设速度有点不靠谱。他表示,强调速度的同时,意味着牺牲质量,因为施工过程中水泥强度、混凝土、柱都需要一个过程,钢结构也需要一个应力的适应过程。大楼也是有沉降过程的,比如说一座楼10层的时候是一个重量,100层、200层又是不同的重量,会造成下面地基基础的变形,只有稳定了才能再往上盖,这些都需要时间周期。
北京清华城市规划设计研究院院长尹稚也认为,“天空之城”所宣称的这套建造技术在国际上没有先例,具有极大的实验性质,建成以后要经过严格的安全检测。此外,该项目承诺造价相对又是非常低的,因而只有两种可能,要不就是在建造技术上有惊世之举,要不就是一个骗局。
别拿高楼当城市名片
“各个城市在争相建设更高的大楼,是为建设城市名片,提升城市形象。”在仲继寿看来,建设高楼大厦较初本身是为了节约土地,为了在城市享用更好的交通、医疗、就学等公共设施,适当提高容积率,让更多人享用公共设施。但是现在却成为一个城市的名片。
在为城市争得光环的同时,这些摩天大楼也为城市发展埋下隐忧。就自身而言,在消防、抗震等方面它们表现得更为脆弱;对城市而言,它们对地下设施、交通的潜在影响难以估测。
南京大学商学院教授宋颂兴表示,虽然建高楼的时候,可能会为地方的GDP带来比较快的发展,但是过度建设却推高了房地产泡沫。从市场的经济角度来看,往往大楼越高,成本越高,后期维护等问题会不断涌现。地方政府在推动高楼建设的时候容易,但是如何跟城市协调、健康、可持续发展就很难了,所以不能面对高楼头脑发热,不理智地建设过多的高楼。
那么,未来中国摩天大楼的建设应该遵循什么标准呢?仲继寿认为,在国内争建高楼大厦的同时,不能只考虑单一“高度”的指标,而是要考虑设备系统的安全性,尤其是要考虑环保节能因素。
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