6月份，“钱荒”突袭商业银行，开始让人担心“钱荒”是否会传递到房地产市场。

　　7月份，“金十条”下发，国务院“严格防控房地产融资风险”的声音，也让资金压力巨大的房企担心，未来的日子是否更加难过。

　　任志强却不以为然。近日，任志强在接受观点地产新媒体采访时直言，“钱荒是假的，是银行制造出来的。”在他看来，“中国根本不存在钱荒的问题”。

　　中国房地产杠杆率不高

　　近来，“ 经济学”这一新名词，正在成为全球解读中国新一轮经济政策的热词，巴克莱银行将它概括为“不出台刺激措施、去杠杆化、结构性改革”。

　　7月5日，国务院下发了《国务院办公厅关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》，这份被称为国务院“金十条”的文件，也进一步印证了这些观点。

　　但是，任志强在接受观点地产新媒体采访时表示，中国房地产杠杆率不高。

　　“中国没有再贷款，就不叫有杠杆率。”任志强解释说，如果是50万的房子涨到100万，按100万去再贷款，再贷款就可以贷到80万或90万，那么那个房子跌价的时候，银行才会出问题。

　　他介绍说，美国是有杠杆率的，房子只要涨价，就可以从银行多贷款，贷款是随着房价涨价往上走的，有再贷款，因此跌价对银行有影响。在他看来，中国房子的跌价和银行没有关系，“几年以前贷的款都还得差不多了，哪来的关系？”

　　任志强还比较了美国和中国的住房贷款总量，他说，美国3亿人的住房贷款有13万亿美元，相当于GDP总量，此外还有2亿美元汽车、修房子等其它贷款，如果个人贷款总量和GDP总量一样，中国得50多万亿才够，“我们现在才8万多亿的个人贷款，差远了。”

　　针对近期“钱荒”，任志强也抛出与众不同的看法，“‘钱荒’是假的，是银行制造出来的。”

　　任志强说，按照以往的政策，历年6月份央行会补充流动性，今年突然就不补了，所有的银行还按照原来熟悉的路子来考虑问题，就不知道怎么办，所以引起钱荒。

　　“中国根本不存在钱荒的问题。”任志强认为，存款准备金起码存了几十万亿在银行，准备金也是银行的钱，准备金率“降一个点就5000亿出来了，降2个点，可能1万亿就出来了，怎么会有钱荒呢？”

　　尽管任志强认为，“钱荒”是假的，但在此前的言论中，他也承认，“钱荒”对房地产有影响，在他看来，如果“钱荒”长期持续，到今年年底，或者明年年初，仍然控制一个很严格的资金总量，银行就该撑不住了。

　　住房信息联网 早联了

　　今年年初，住建部承诺，6月底“实现500城个人住房信息联网”，如今已超过较后期限，尽管舆论不断，住建部却迟迟没有回应。

　　对于住建部此次“爽约”，任志强却说，“我认为早联了。”

　　“联上了也不等于说要告诉你。”任志强说，“本来也没说让你公开用，说联网的时候说让老百姓公开用了吗？”

　　他说，北京市没把联网公开，也一样，现在都可以查出来，你具备不具备购购套房的资格。

　　事实上，此前也有媒体报道称，住建部在推进“个人住房信息系统”联网工作的过程中，已经开始与地方政府签订“数据采集和使用安全协议”。“个人住房信息系统”联网采集的数据仅用于宏观分析，且住建部不设房屋产权查询端口，亦不拥有查询权限，个人住房信息的查询权仍保留在地方政府。

　　这似乎与任志强的说法如出一辙。

　　在任志强看来，联网的基础比较差，联网是个技术问题，但以前的资料根本没有底档，没法输入，或者本来就是手工的东西，要输入可能两年都输入不完。

　　比如，北京市2005年以后的都可以查出来，所以2005年以后的再卖房，不超过5年的，需要交20%所得税，但2005年以前的，“政府根本就没说这个话，2005年以前根本就没那些基础数据”。

　　任志强说，就像土地确权，“说了多少年了，完成了吗？”

　　“确权没法确。”他认为，过去一亩地是700多平方米，给国家交农业税的时候就按一亩地700多平方米算的，没有农业税以后，就变成660多平方米，“确权的时候是按过去的一亩确权的，还是按新的一亩确权的？”

　　在任志强看来，需要做一次土地普查，确权只能重新量，“没有重新登记根本就不对的”。

　　“我不是公知”

　　在公众看来，任志强早已不只是一个房地产商，他犀利的言辞，时不时炮轰公共政策，也呈现出一种公共知识分子的形象。

　　但任志强在接受观点地产新媒体采访时却直言：“我不是公知。”

　　“公共知识分子就除了传播道理以外，别的都不干。”在他看来，孔子才是公知，到各个国家去游说，只说道理。

　　任志强对自己的定位，就是企业家。他说，企业家发表自己的观点，是因为在企业运行过程中出现了一些问题，就这些问题提出来的。“企业家通常是从企业生存的角度出发，认为制度上应该进行改革。”

　　比如，在谈及国企与民企的合作时，任志强就提到了制度的改革。

　　他说，“大家利用国企，就是想多沾一点便宜。”比如说，银行贷款不给民企给国企，民企跟国企合作，就能拿到贷款，要不然拿不到贷款。

　　“国企凭什么占那么多资源？”任志强一再强调，从贷款额度总比例上就可以看到，人均资源占有量上，国企占的比例很高，人均贷款上占的比例也更高。

　　任志强认为，在资源占有和资源分配，以及经济权利这些问题上，要解决公平问题。

..

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！