2011年12月，曾因违规卖房、涉嫌擅自变更规划被本报报道的郑州市惠济区盛景濠庭项目，近日又连续被多位市民实名举报仍在违规卖房，并且擅自变更规划。昨日，记者进行了暗访。

　　怪象1：豪华别墅群已交房，预售证却不全

　　昨天上午，记者和爆料者郭先生来到郑州市惠济区迎宾路与香山路交叉口北200米盛景濠庭项目售楼部。售楼部内仅有两名工作人员，一名售楼员介绍，这个楼盘有184套房子，现在还有40多套，一套在800万左右，是纯别墅项目，品质比较高，“去年已经交房”。

　　随后，该售楼员向记者推介19号楼2单元西户，总共四层，426平方米，总价937万。她说，这个项目所有房源都取得了预售许可证，直接付款就能够装修、入住。

　　然而，记者提出看预售许可证，售楼员表情有些紧张。“所有的证照都在那里，你们去看吧。”她指着墙边一个证件公示栏说。在公示栏中，记者并没有看到19号楼2单元西户的预售许可证。售楼员随后改口：“应该是没有吧，这个我也不大清楚。”

　　记者在售楼部公示的商品房预售许可证中看到，河南德升置业有限公司“金荣·盛景濠庭”项目有两个预售许可证，分别是（2011）郑房管预字第2843号和（2011）郑房管预字第2844号，涉及不到20栋楼，而该项目约有40栋楼。

　　怪象2：规划的是多层住宅，建的却是别墅

　　盛景濠庭项目的建设工程规划许可证和商品房预售许可证均显示，该项目是“多层住宅”（分为四层，一层为车库，二至四层为商品房）。但早在2011年，大河报记者和爆料人探访时就发现，这个项目正在按别墅进行建设（详见本报2011年12月27日《百万定金悉数付 签订合同却成空》和2011年12月28日《多层住宅变身别墅 恐引来巨额罚款》）。

　　当时，记者向郑州市城乡规划局监察支队反映，得到答复：市规划局监察支队将派专人对该项目进行调查，确认其是否变更规划，并尽快给予市民答复。时间已经过去近2年，当时的爆料人以及大河报记者均未收到答复。

　　昨日，记者看到，小区已经基本建成，部分房屋开始内部装修。记者随机走进一处房屋发现，其结构是典型的“别墅”：一楼是车库；二楼是客厅、餐厅和厨房；三楼和四楼是卧室。记者在小区内并没有发现“多层住宅”。

　　预售证已被暂停 房管局监察支队昨已介入调查

　　昨天下午，记者从郑州市住房保障和房地产管理局了解到，盛景濠庭项目公示的2个预售证已经被暂停。这个项目曾经拿到过预售许可证，2011年11月，房管部门接到举报后安排监察支队查处并暂停其预售许可证。

　　郑州市房管局相关负责人昨天下午表示，该局监察支队已经前往现场，就是否违规销售进行调查。

　　一个让人不解的问题是，既然项目规划的是多层住宅，为何要当成别墅卖呢？

　　爆料人告诉记者，根据规定，新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%，这就是“7090政策”。开发商当初开发这个楼盘时，为了规避这个政策，想出把别墅拆成3套房来卖的办法，“但是，在限购政策下，郑州居民家庭在市内五区只能购两套房，这就导致购房者不能顺利签下合同”。
　　
　　律师：私自变更规划 处罚很严

　　河南仟问律师事务所主任罗新建表示，开发商如果私自变更规划，我国法律规定的处罚非常严厉。此外，根据城乡规划法，没有取得建设工程规划许可证或者没有按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。

　　一位房地产 人士说，这个项目早在2011年就被省内主流媒体曝光，至今仍保持原状，存在的问题没有得到纠正。 

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