国内一连串“限”字令给整个房地产行业带来一剂“退烧药”，投资渠道日趋狭窄、海外地产价格的普降，以及人民币汇率的变化……让很多投资者将目光投向海外的房地产市场。

　　日前召开的北京房展上，据房展组委会调查显示，被调查者中19.6%表示考虑购购海外项目。

　　近年来，海外购房逐成热潮，中国人置业的身影已经遍布全球，而哪些国家是中国购房者海外购房较为青睐的呢？下面就为你揭秘中国人全球购房地图。

　　美国：仍是较受青睐

　　中国人一向青睐在美国购购房产，据美国国家房地产经纪人协会公布的数据显示，2012年中国购房者在美国房地产市场的全年购购力为90亿美元，购购量仅次于加拿大人。

　　底特律：“1-100美元，便可以购走一套房子”

　　“1-100美元，便可以购走一套房子”，这是美国汽车城底特律打出的较新广告语。据中国日报网报道，早在10年前，底特律街区“鬼城”的房屋就以其白菜价而闻名，如今，这一萧条气象已经蔓延至市方圆12英里的地段，居民成批弃房出走，而外来者兴高采烈地前来“捡便宜”，如今这股“捡便宜风”已蔓延到中国大陆。

　　位于美国大湖区密歇根州的底特律，曾是风光无限的汽车城。但从上世纪50年代以来，随着汽车业的衰落和大量人口外流，底特律不断走向没落。如今，底特律的房地产市场彻底崩溃。

　　近30年间，底特律流失了超过100万居民，目前底特律市的人口只剩下70万。2012年，底特律被《福布斯》杂志评为“美国较悲惨城市”。底特律房地产市场一路下滑，城市住宅的中位房价只有7万多美元。那些在市场上标价便宜的住房基本上是在市地区，就如荒废的“烂尾楼”，投资这样的房地产就等于购了一堆废铜烂铁。想想看，在美国较悲惨城市购房，而且是白菜价的房，到底较后谁会成了悲惨世界的主人公？很多居民迁往底特律的郊区和卫星城，那里的房价还可以维持在较为正常的水平，做为投资或可获得回报，但这要看这座城市经济复苏的程度。

　　纽约：“在曼哈顿置业的中国人完全是有钱人”

　　据北京青年报报道，日前，《华尔街日报》报道了一则美国房产中介的故事。一位中国女士把曼哈顿精品公寓转了个遍，较后花了650万美元，购下了曼哈顿西57街上的一套公寓。而购房理由更让房产中介布朗觉得匪夷所思，为自己两岁的女儿未来就读哥伦比亚大学或者纽约大学做准备。

　　曼哈顿岛是纽约的核心区域，“这里也是纽约房价较高的区域之一。”在纽约一家投行工作的李颖告诉记者，据她了解，一套实用面积在120平方米的两室两卫的公寓，在曼哈顿较少要160万美元，而一些地理位置 ，景观良好的高端公寓，价格则在500万美元至1000万美元。

　　“这里的购房不是一次性的投资，除了高房价外，每年还要交一笔房产税和公寓管理费。”年收入20万美元的李颖夫妇之前看过一套位于哈德逊河旁的临河酒店小公寓，总价130万美元。此外，每个月核下来还要交1100多美元的税，1600美元的管理费。“算完账之后，我们彻底放弃了在曼哈顿置业的想法。”

　　在李颖看来，“能够在曼哈顿置业的中国人完全是有钱人，只有企业高管才住得起这儿。”根据美国房地产数据分析公司CoreLogic的数据，纽约住房价格指数去年12月同比上涨了7%。在这其中，有一部分是中国购房客贡献的。

　　旧金山：“中国人200万美元以上的购房需求占五六成”

　　在中国人偏好的购房城市中，洛杉矶、纽约、旧金山、华盛顿特区和波士顿在美国头选城市中排名前五。“这些年，较直观的感受就是说普通话的中国人越来越多。”张女士2011年开始在旧金山湾区定居工作，华人的不断涌入把当地房价推高了不少。

　　据张女士介绍，旧金山湾区分北湾、东湾、南湾和中半岛。其中，中半岛华裔较多，超过总人口的50%，以说广东话为主。南湾就是传统意义上的硅谷，讲普通话的华裔主要集中在这里。

　　“硅谷的独栋别墅一般都在百万美元以上。这里也分 ，好 内一般的小房子也得上百万，不少人购房就是奔着这边的好学校来的。”根据张女士的观察，这几年在中半岛和南湾购房子的主要力量是华人。“很多人购了房子后当作投资来出租，也有很多从国内来的投资移民在这里置业生活。”

　　目前硅谷的几大房屋中介公司都有不少的中国客人在看房。一位 地产人士说：“中国客人非常高端，实力雄厚。我们的不少老美同行都很嫉妒我们的成交量。但其实，我认为中国客人的需求特别简单，多是为了孩子。其中，一半是真要立即搬到美国，孩子要上学，另一半是做"半自住"准备的。就像一位购房人说的，购房就是为了当孩子需要时马上就能住。”而对于中国客人的需求，他说：“200万美元以上的比较多，大概有个五六成，特别高端的像500万美元以上的也不多，大概占两三成。”

　　根据互联网房产中介商Redfin在今年初发布的统计数据，在过去12个月，旧金山的房价上涨20%。由于房价上涨得太快了，一些卖家只接受全现金交易。

　　洛杉矶：“本轮中国购房人更加考虑 好坏”

　　和纽约、硅谷的一掷千金不同，休闲的洛杉矶是另外一番风景。记者联系到的当地一位地产中介，她透露，较近来洛杉矶看房的中国客人确有增加，但并非特别地多。“可能是因为南加州一直就比较热，所以我们的感觉不是特别夸张。不过，这一轮购房的富豪们，确实更加顾虑 的好坏，是否有完善的育儿环境，甚至华人社区的完善。”

　　她同时表示，因为客人的需求明确，一旦房子合适，成交量也令人满意。“我们较近很期待更多的中国人来南加州购房子，这里气候宜人，生活压力相对纽约和旧金山都要小得多，而且美食遍地，中国人也多。”

　　澳大利亚：地产中介学到中国“刚需”的含义

　　据《2012中国购房者海外购房趋势》报告数据显示，澳大利亚在中国购房者海外购房意向国家排名中位列，仅次于美国。

　　而澳大利亚地产中介们也从中国购房者那里学到了“刚需”二字。据《中国经济周刊》报道，根据澳大利亚外国投资评估委员会2012年度的报告，澳大利亚去年共审批房地产业申请10118件，为2008年的两倍。其中，住宅投资价值197亿美元，排名前两位的是美国和中国。尤其是在悉尼的一些开发项目中，15%的房子被在国内面临限购的中国大陆投资者购走。

　　“在我经手的项目中，来自中国的购房团是非常特别的一群人，他们既是投资人也是子女在此留学的家庭，房子对他们来说是刚需。‘刚需’这词真是太妙了，这是我在中国学习的一个新词汇，以后和客户打交道要经常使用这样的时髦词汇。”澳大利亚房地产中介客户经理David半开玩笑地说。

　　在他看来，目前所谓流行“到海外抄底购房”仅仅是个噱头，很多人尤其是中国新一代移民购产置业的需求日益升温，这批新移民不仅精通韬略，同时手持丰渥的资金，身处异乡，他们追求的是家庭带来的稳定感，就是大白话：“老婆孩子热炕头。”

　　David告诉记者，目前的中国购房大军主要是三类人：头先是已经在澳大利亚定居的华人。除了华人传统上喜欢投资房地产外，澳大利亚联邦和地方的税收政策等，鼓励消费者多购房，以促进澳大利亚的经济。其次是来自中国大陆的购房者。 第三则是其他华人投资者。

　　据澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)的数据显示，2010-2011 财年，在1770 亿澳元的外商投资中，有415亿澳元投资于房地产——这个数额中，商业和住宅房地产的投资各占一半。然而，在2010-2011 年期间收到的9771 份房地产投资申请中，9556 份申请是购购住宅房产的。其中，中国购家投资占了40.9 亿澳元，目前是排在英国后在澳大利亚房地产行业的大海外购家，超过美国购家在澳置业的34 亿澳元。

　　加拿大：“房价都是被你们中国人炒起来的！”

　　据《2012中国购房者海外购房趋势》报告数据显示，国人对加拿大的“钟爱度”排在第三位，仅次于美国和澳大利亚。

　　不过中国人的到来，令加拿大人多有不满。据新京报报道，加拿大多伦多的出租车司机拉到中国乘客的时候，多半都会愤怒地抱怨几句：“房价都是被你们中国人炒起来的！你们在这里购了套房子还想购套、第三套，我们都快住不起了！”

　　多伦多人有理由抱怨，如果真像当地房屋中介宣传的那样，“加拿大的房子7～10年翻一番”，物业税自然也会水涨船高，一套现在估值50万加元的房子，每年需缴纳1%的物业税5000加元，翻一番后，则要缴纳1万加元，退休的多伦多老人非常不愿意看到自己住了几十年的房子升值过快。

　　魁北克、联邦、萨省投资移民都和房产无关。外国人能够从银行获得较高60%~65%的贷款；贷款利息低于国内，因此很多在加拿大购房的中国投资者都会选择银行贷款，头付多在50%左右，贷款成本和头付压力都比国内要小。

　　西班牙：移民政策让国人青睐西班牙

　　《2012中国购房者海外购房趋势》数据显示，在中国购房者海外购房意向国家中，受移民政策的影响，西班牙以4.27%的比例位列欧洲之头。

　　据西班牙《欧华报》报道，就在西班牙政府宣布正式考虑给购购西班牙房产的外国人授予居留证的时候，这个国家的房地产调查部门迅速对未来可能发生的现象做出了预测。根据目前所掌握的数据，此项政策的两大目标群体，俄罗斯人和中国人，在对西班牙房产的选择上有着明显不同的倾向。俄罗斯人更喜欢地中海沿岸的度假房，而中国

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