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上海头套房贷认定存差异 二套房有细微差异
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 544 次
记者走访沪上多家银行发现,五大国有银行的上海分行以及大多数股份制银行,其二套房贷头付比例仍为六成,利率也维持为基准利率的1.1倍,但在二套房的认定上有细微差异。
上海地区的绝大多数银行仍然执行老政策,即头套房贷头付较低三成、贷款利率较优惠为基准利率打8.5折;二套房贷头付较低六成,贷款利率较低为基准利率的1.1倍。
“不过这只是现在的政策,也许明天就会有变化。”某银行的客户经理介绍。该人士还称,现在的房贷审批流程很长,要一两个月。只要你的贷款申请被批准了,就不会受新政策的影响。
“比如,已经批准你的二套房贷头付六成、利率1.1倍了,哪怕是天政策要求头付七成,银行也不会要求你再多交一成头付。”他解释道。不过该人士透露,其所在银行的较新房贷政策还没下发。
某城商行的客户经理表示,头付六成、利率上浮10%是目前二套房贷不能踩的红线,上海的任何一家银行都没有任何回旋余地。
据了解,在上海,工行、农行、交行均认定,如果卖掉现有先进住房后,可以视为头套房贷,享受头付三成、利率较低打8.5折的政策。但上海中行的政策是无论现有住房是否卖掉,购房者申请的房贷都视为二套房贷。
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