近年来，海南农垦每年都有一批重大旅游房地产、农业项目开工、在建或建成开业。随着项目建设的不断加快，项目建成后，如何运营实现盈利已成了摆上各单位负责人案头的关键问题。作为垦区为数不多自建项目的农场，面对复杂经济金融形势以及海南房地产市场存在泡沫的担忧，白沙农场双管齐下，一边抓紧项目建设进度，一边紧抓营销力度，力求保证项目建设投资收得回，为企业创造更大绩效。

　　去年，白沙农场抓住垦区二次创业契机，不等不靠，分别于6月和9月在3个月时间内接连启动金沙？馨怡然和山水假日两个项目。自项目开工以来，白沙农场坚持“高温不减”的建设速度，经过半年多的紧张建设，金沙？馨怡然项目一期于今年1月29日正式封顶。金沙？山水假日项目一期预计将于年底完成主体工程60%的建设任务。

　　面对动则需投入上亿元的地产建设项目，作为一个经济实力不强、头次自主开发项目的农场，为尽量规避独立开发过程中的项目建设风险，白沙农场以“分期开发，保证资金流”的方式，分别自筹1000万元、贷款5000万元投入金沙？馨怡然以及金沙？山水假日项目。

　　白沙农场场长何秋香介绍，以金沙？馨怡然项目为例，农场专业班子要求项目相关负责人要做好每月项目预算，用较少的资金流量撬动项目建设，牢牢把控成本，确保资金循环，同时着眼长远做好项目营销。

　　“这就意味着金沙？馨怡然小区建成后，营销要抓上去，确保投资回收。”白沙农场金沙投资有限公司相关负责人介绍，去年8月开始，白沙农场积极筹建金沙地产服务，自主建立销售队伍，采取多家合作签约的泛销售模式，确保项目营销成果。据了解，馨怡然项目的销售以岛外为主，目前已签约岛内外分销商14家，先后参加重庆房展会与海南冬季房展交易会推介项目。

　　如今点开各大房产门户网站的房产板块，两个项目的售价、建设进度等各种信息已经齐全，馨怡然项目预计近期开盘，项目住宅均价每平方米3200元，折后价2980元售价，商铺6100元起，户型设置有53平米至150平米。较低花费15.9万元就能在拥有“海南绿心”之称的白沙县主城区拥有一套住房，这让很多岛外游客心动不已，乘车实地看房的就有240人次。目前达成购房及购购商铺意向的重庆、东北客人就有10多户，预计可回款1000万元，可确保先期投资资金的回笼。

　　“以小资本滚动大项目，靠销售回款推动后续建设”已经成为白沙农场专业班子的统一思路。面对今年初“海南房地产是否存在泡沫”的争论和市场对经济形势的担忧，何秋香早已有了对策：“项目建设的进度取决于市场，我们不会盲目开工。如今金沙？馨怡然一期项目就正根据白沙县和岛外市场客户的需求，将原有的大户型调整为小户型，增加了户数。按照当前的项目建设和营销情况，我们对农场项目建设的前景有信心。”

　　据了解，该场还规划和储备了10个商业地产项目和1个安置项目。按照该场“城镇化就业、市场化服务”的发展思路，白沙农场专业班子还将充分优化金沙？馨怡然及金沙？山水假日两个项目商业铺面和写字楼的设计，计划将商业物业变成农场的一份产业，为今后农场开展商业服务业打下基础。

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