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香港楼价若跌5% 供楼负担降至39%

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 460 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

据香港商报消息称，中原地产研究部联席董事黄良升昨日指出，美国联邦储备局宣布维持低息至2014年底，相信本港息口亦会保持低水平。倘若按息维持不变，相信未来楼价会再下跌5%，估计私楼住户P按的供楼负担比率将由41%下降至39%，跌幅为2个百分点。　　有助纾缓置业压力　　事实上，自2011年下半年开始本地楼市出现调整，以CCL Mass计，楼价至今已经下跌5.3%，影响私楼住户P 按的供楼负担比率由2011年6月的43.1%，下跌2.1个百分点至2012年1月暂时的41%。可见二手楼价回软，令供楼负担比率回落至2010年年底时的水平，有助纾缓市民的置业压力。　　私楼住户的供楼负担比率是根据一个建筑面积为六百平方尺的单位，现居私楼的家庭月入中位数28800元，较新楼价指数(CCL Mass)91.66点，及六成按揭计算。2012年1月份以较优惠利率(P)挂耻的平均按揭利率为2.50厘，以P按为基准的供楼负担比率暂时录41%，每月供款额为11810元。私楼住户P按的供楼负担比率是创2010年10月40.7%之后的十五个月新低。　　另外，2012年1月份P按息+2%压力测试下的供楼负担暂为49%，每月供款额为14100元。而今年1月份以银行同业拆息(HIBOR)挂耻的平均按揭利率为2.60厘，以H按为基准的供楼负担比率暂录41.4%，每月供款额录11919元。

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