8月2日上午，从事房地产开发工作的陈小姐与其丈夫张先生在市住房公积金管理营业大厅办理完所有的贷款手续，工作人员告诉他们，将在8个工作日内通过银行为其放款。听到这个消息，夫妇二人非常吃惊：周围的朋友曾经告诉他们，没个一月半月别想办完贷款。这个速度让他 8月2日上午，从事房地产开发工作的陈小姐与其丈夫张先生在市住房公积金管理营业大厅办理完所有的贷款手续，工作人员告诉他们，将在8个工作日内通过银行为其放款。听到这个消息，夫妇二人非常吃惊：周围的朋友曾经告诉他们，没个一月半月别想办完贷款。这个速度让他们着实吃了一惊。 同样吃惊的还有市内众多的中介机构。近期，记者很多从事中介行业的朋友都在议论一件事：住房公积金贷款提速，办事效率大大提高。记者就此采访了市住房公积金管理。 据市住房公积金管理有关专业介绍，市住房公积金管理近日对外公布了新的贷款业务流程，承诺2个工作日完成贷款审批，10个工作日完成放款，贷款速度成倍提高。住房公积金贷款速度提高对广大市民来说，这无疑是一个重大利好。长期以来，住房公积金贷款由于受各种因素的制约，贷款速度一直比较慢，开发企业和市民对此颇有微词。今年5月份以来，借新的营业大厅启用之机，市住房公积金管理重新调整了工作人员，升级了贷款管理程序，实施了业务流程再造，贷款速度大为提高，经过两个多月的试运行，效果十分明显。 压缩贷款环节提高贷款速度 针对市民反映的问题，市住房公积金管理集中进行了贷款环节清理压缩，实施业务流程再造。市住房公积金管理在原来每周三下达一次计划的基础上，增加周一和周五两次下达贷款计划，基本做到了贷款申请随到随批，确保两个工作日内审批完毕，同时及时通知借款人。 并且，将原先的贷款五步程序（受理申请、下达计划、签订合同、抵押登记、划款）变为四步（受理申请与签订合同、下达计划、抵押登记、划款），即借款人申请贷款时，一旦获准即刻签订贷款合同，缩短签合同时间，减少借款人往返次数，既缩短了贷款时间，又方便了借款人。 为方便借款人办理住房公积金贷款及住房公积金组合贷款，市住房公积金管理在营业大厅内，引进了工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等五家银行及房产代理、评估、公证等多家中介机构，借款人不出住房公积金营业大厅就可以办理银行盖章、房产评估、房产公证、房产代理等业务。 实行新的流程后，市住房公积金管理承诺，除因借款人自身原因外，借款人办完一笔贷款，只需前往市住房公积金管理三次，即贷款受理签订合同一次、开发商及其开户行盖章一次和领取划款凭证一次，剩下的其他环节，全部由市住房公积金管理免费 。 住房公积金贷款与银行贷款之比较 （一）利率低。贷款期限在5年及5年以内的，银行贷款利率为3.975??》抗??鸫?钤吕?饰?淮?钇谙拊年以上的，银行贷款月利率为4.2??》抗??鸫?钤吕?饰.375?R越杩钊舜?0万元，贷款期限20年为例，若申请公积金贷款，则每月须还款1825.85元；若申请银行贷款，则每月须还款1986.50元，20年贷款二者累计还款相差38556元。 （二）二手房贷款方便。与银行贷款相比，住房公积金二手房贷款审批受理相对简单，银行对二手房的房龄、贷款金额、贷款评估和贷款时间等规定比较严格。 （三）贷款时间相近。以前由于受客观因素影响，银行贷款比公积金贷款速度快，这次提速之后，公积金贷款时间和银行贷款时间非常相近，都在10天左右就能办结一笔贷款。 相关链接 市民贷款应当注意几个问题 （一）确保自己是否具有贷款资格。根据规定申请住房公积金贷款必须具备以下条件： 1、本人参加住房公积金制度一年以上，并连续足额缴存住房公积金； 2、具有购房合同和相关证明材料； 3、购房头付款符合规定比例； 4、有稳定的职业、经济收入、良好的信用和按规定偿还贷款本息的能力； 5、同意办理贷款担保及相关手续； 6、借款申请人购购期房的，在房屋办理产权证书之前，由售房单位提供阶段性保证； 7、管理要求的其他条件。 （二）申请不同类型的贷款，贷款程序和应提供的材料不同，市民前往市住房公积金管理申请贷款时，应提前咨询并带齐材料，以免造成不必要的时间浪费。 （三）为方便市民贷款，市住房公积金管理在全市七区五市设立了12个贷款受理点，市民可根据房屋所在地就近申请。 摘自《青岛晚报》

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