趁着北京房价呈现走低趋势，不少购房人蠢蠢欲动准备购购套房。但是面临再次置业的头付款和高利率等压力，如何能转压力为动力？“伟嘉安捷”旗下loan-service.cn的网络理财师曹鑫平举例说明： 公积金与商贷为什么是组合？ 提及“组合”二字借款人可能会马上联想 　　趁着北京房价呈现走低趋势，不少购房人蠢蠢欲动准备购购套房。但是面临再次置业的头付款和高利率等压力，如何能转压力为动力？“伟嘉安捷”旗下loan-service.cn的网络理财师曹鑫平举例说明：　　公积金与商贷为什么是组合？　　提及“组合”二字借款人可能会马上联想到公积金的组合贷款，然而从实际操作来说，商业贷款与公积金贷款的搭配，组合在一起也能出现意想不到的省钱效果。“伟嘉安捷”曹鑫平解释。对于打算购购套房的借款人之所以用“商贷+公积金”的组合，是因为公积金影响商业贷款，如果借款人套是公积金贷款，套房用商贷很容易被认为二套房。而商业贷款却影响不了公积金贷款，套房是商业贷款，套房用公积金贷款仍然是头套住房的政策。所以，比较适合有房产但需要购购二套房的客户使用。　　实际贷款案例分析：　　王先生是一个事业有成的男士，自己在一家国企工作，有着不错的收入和福利。工作地点在市，当初购购的房产在郊区，虽然房子大，小区环境好但因交通不便，王先生很想离工作单近一些的地方再购套房。王先生看好房子后打算用公积金贷款，因为他每月的公积金缴存额度较高。但是出现了一个问题，王先生的头付款并不充裕，如果将所有积蓄凑齐支付头付款着实有些勉强。了解了王先生的情况后，“伟嘉安捷”理财师曹鑫平为其量身定择了一套贷款方案。头先，将郊区的房子申请抵押贷款用作头付。其次，同时为王先生准备公积金贷款所有所需的材料。第三，由于抵押贷款和公积金的流程并不冲突且商业贷款的放贷速度比公积金贷款快，所以在商业贷款放贷的同时正好公积金也做到了交接头付的一步，较终使得流程顺利进行，王先生如约购到了自己的房产。　　伟嘉安捷理财师建议：　　公积金贷款与商业贷款组合搭配促成王先生购购套房，“伟嘉安捷”曹鑫平同时提醒借款人，这样贷款会产生两笔还款，一笔是抵押消费贷款时产生的月还款；另一笔是公积金贷款的。虽然借款人在还款时会有一定的压力，但是通过公积金贷款与商业贷款的组合，借款人一方面弥补了头付的资金不足，另一方面用公积金贷款也解除了二套房的警报危机。这种组合方式只适用于借款人购房头套商业贷款，二次贷款使用公积金才行。如借款人头套住房用公积金贷款，在还未还清的情况下再次贷款是不能用公积金的，贷款还清后可以使用且仍视为头次住房，不受二套房的政策限制。曹鑫平提醒借款人需要注意这一点，使用正确的贷款方法才能够达到省钱的目地。

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