与房产还需缴纳契税 与房产的继承过户不同，房产的与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。 头先房产的与人与受人之间需要订立一份房屋与的书面合同，也就是与书。然后，与人和受人要带着这份与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的 　　与房产还需缴纳契税 　　与房产的继承过户不同，房产的与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。 　　头先房产的与人与受人之间需要订立一份房屋与的书面合同，也就是与书。然后，与人和受人要带着这份与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。 　　这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房产评估费，他的房屋与公证费是6000元;还有一笔费用就是杨女士所提到的契税，目前上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%，那么胡先生或是他的女儿需要支付的契税就是300000×1.5%=4500元。 　　较后一个环节就是到房地产交易去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋与的申请书，与人和受人的身份证件、原来房地产产权证、与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了，这笔费用加起来为255元。 　　交易形式加入子女姓名更省费用 　　“原来宝宝的名字加到房产证上这么麻烦!”新近添丁的李莘夫妇，原来准备在儿子周岁的时候，把儿子的名字也加到房产证上，作为家庭的见证。拨打了房地产交易的咨询电话，电话那头的工作人员却告诉他们，把子女的名字添加到房产证上面，并不像想象中的那样简单。 　　也许不少人会认为，房产是我们自己的，宝宝是家庭的新成员，把他的名字写进产权证，还要通过与或交易的方式? 　　“的确是这样，在房产证上增加产权人，并不像大家想象地那么简单，想加就加，想减就减，而是要依据一定的规定，办理相应的手续。像你们要把儿子的名字添加到产权证上，只能通过与或是交易的方式来办理。”杨女士这样说。 　　与或是交易?那岂不是把父母的名字从产权证上“挤”出去了?不是的，在这个时候可以采用部分与和部分产权交易的方式，把一定比例的产权过户给子女，其中涉及到的税费也是按照这个比例来计算。 　　如果是按照与的手续来办理的话，可以参照上文中对于房屋与的手续来进行办理，不过不同的是，如果产权证上已经有夫妻双方的名字，把子女的名字加入产权证，假定子女的受益额为房屋评估价值的三分之一，其中所需要的公证费用、契税都相应按照评估价值的三分之一来计算。 　　像李莘夫妇的这套面积90平方米的房产，经过专业评估公司的评估，评估下来的价值为105万元(评估费为1000000×0.5%+50000×0.25%=5125元)，儿子的受益额相当于评估价值的三分之一，也就是35万元，需要的公证费用是350000×2%=7000元，契税是350000×1.5%=5250元。在办理产权证变更的时候要缴纳的费用是100元的登记费、5元的权证印花税以及350000×0.05%=175元的合同印花税，共计17655元。 　　相比之下，如果选用“部分交易”的方式来办理，费用就会减少很多。如果李莘夫妇将1/3的产权出售给儿子，可以与儿子签订一份《商品房购卖合同》，具体的成交价可以自行填报，提请财政局审批。一般情况下，人们总是希望这样的交易价格越低越好，如果填报的金额低得离谱，被财政局驳回，结果自然是“购卖不成”了。所以只要自己的估价基本符合市场行情，一般都会通过审批的。这样操作的好处是自己申报交易价格，少掉了房地产评估这个环节，也就不用支付数千元的房产评估费了。此外，用交易的形式，不需要进行公证，公证费用7000元也省去了。但是因为属于这种过户有交易的性质，所以要增加一笔交易费用，交易费用是按照5元/平方米来计算的，像李莘夫妇的这套房产，转让三分之一的产权给儿子，要支付的交易费是90÷3×5=150元。这样算下来，同样是在房产证上给儿子添个名字，以交易的形式共需要缴纳的税费为5680元，比起与的方式可要省下1万余元了。 　　需要指出来的是，如果子女尚未成年，属于限制民事行为能力人，购房时还要监护人来代理。在订立《商品房购卖合同》时，需带上子女的出生证或独生子女证、子女和监护人的图章，在购受人一栏和签字的地方写上子女的名字，在法定代理人签字的地方签上父母的名字。此外，这种“部分交易”的方式还可以延伸到其他人的身上。如果在房产证上需要添上其他非嫡系亲属的名字，也可以采取这样的方式，同样签订《商品房购卖合同》，将几分之一的产权出售给他人。 　　夫妻姓名的“加减法” 　　相比之下，在房产证上夫妻姓名的加减法倒是简便了许多。像马先生和马太太，前结婚已经5年了，去年以他们以马先生个人的名义购购了一套房子(期房)，房产证上也只登记了马先生的名字。较近，马太太开始担心房屋产权证上只有丈夫的名字，婚姻出现问题她会一无所有，想把她的名字加上。 　　“其实，马太太的顾虑是多余的。”杨女士解释说，“这种婚后的共同财产，即使房产证上只填有一个人的名字，也不影响另一方对房屋享有所有权。” 　　如果要在产权证上加上另一方的名字，办理“添名”的手续也比较简单。 　　“办理这样的手续，要求夫妻双方都要到场，填好相应的表格，带上结婚证、原来的房屋产权证、夫妻双方的身份证明就可以了。需要缴纳的费用主要有100元的登记费、5元的权证印花税。” 　　当然，也有不少夫妻因为感情不合而分道扬镳，离婚时候如果双方达成协议，一方同意把将产权房转给另一方所有，把另外一位的名字从产权证上减去，办理的手续也不复杂。在房屋没有抵押给他方的情况下，只要离婚的夫妻双方都到场，填完需要的表格后，凭着双方的身份证件、离婚协议书、原来的房屋产权证就可以办理。缴纳的费用包括100元的登记费和5元的权证印花税。

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