正文：房价上涨品质提升

　　近来，国家尽管多次出台宏观调控房产价格政策，但漳州楼市依然暗潮涌动，随着冠宏星房地产开发有限公司、福建钱隆置业有限公司、漳州悦港房地产开发有限公司、福建向荣集团等几大开发商纷纷酝酿着在漳州市区推出品质楼盘。如向荣集团前段刚推出的“鑫荣花苑”，钱隆置业推出的“钱隆头府”，市场反映甚为强烈，漳州悦港也正在酝酿推出的“外滩明珠”和冠宏星即将推出的“江滨花园城‘江畔御景’”更是准备打造漳州头屈一指的品质大楼盘。加上，漳州市政府继续实施“建设新区、开发沿江、改善旧城”的城市发展战略。江滨沿线版块的价值随着“环岛路”的完工，江滨路今年年底的建成，江滨资源的和稀有性，以及其他配套设施的逐步落实，江滨版块将成为2007年的市区楼市中炙手可热的板块之一，而老城区也将改变以往的“老大”风格，快速推出的高品质楼盘亦与其他版块楼盘一决高下。

　　品质楼盘居民说了算

　　品质是一个楼盘综合素质的显现。福建向荣集团张先生说，品质楼盘不仅包括地理位挂置、楼盘质量、小区环境、物业：管理、绿化、服务等方面，还要：注重人性化、理想化。品质好坏，不是他们开发商说了算，应该是由居民来说的，衡量的标准是业主入住后的感觉与满意程度如何。

　　漳州楼盘的开发水平相对于北京、上海等大城市而言落后了很多，即使比起邻市厦门差距也有好几年，但整个漳州楼市并没有受到“冷落”，反而有愈演愈烈之势，“五一”黄金周销售火爆境况就是佐证，这与漳州楼市背景有着极大的关系。“房子卖好了，开发商就没有做好品质的动力，”业界人士如此形容。不过，现在情况正在朝好的方向转变。一些新的因素让楼盘品质在房产开发中回墓到了应有的位置。在连续几年猛涨后，房价已上升到相当的高度，为提升品质提供了比较大的成本空间。持续房产市场使开发商在一定程度上完成了原始资本和经验的积累，具备了提升品质的能力，并产生了长远发展和做大做强的想法。通过走出去学习交流，开发商视野宽了，眼光高了，也注意到了市场口碑。

　　业内人士认为，随着一批实力雄厚的外来开发商如夏商、广州云星等入驻漳州，以注重产品质量的开发理念便显现了，漳州地产即将开启进入品质化的新时代。外来开发商打造人居杰作，创造新的生活方式，带给居者全新的生活体验，外来开发商奉献给漳州的一系列高尚楼盘，在市民心中留下了很深的印象。虽然外来公司的产品价格多数高于同期的市场价，但的品质征服了购房者，从几大楼盘近期的销售情况，可以看出品质的巨大魅力。

　　品质与宜居相得益彰

　　漳州房地产近年发展迅速，外来房产开发商挑起了提升居住品质的大梁。特房.锦绣一方、夏商·阳光雅苑等都在市区的品质提升中赢得市场口碑。广州云星巨资打造的欧法养生之城“钱隆头府”，更是将居住品质提升到了另一个高度，欧法式的叠景园林，将居住与养生之道结合得。“离城不离景”的居住模式，让漳州向海峡西岸“宜居城市”又迈出了一步。这些高品质楼盘的优势和“宜居”对于人性化的理解，居住其中能舒适和安全是起码的准则。当然，高品质的楼盘可以投入更大的资本去完善整体的舒适度和现代化，但“宜居”的概念是建立在整个城市发展的基础上。在小区，宜居观念的真正深入将是在整体理念上的体现，居住在小区中的舒适和安全，建筑本身的人性化和理性化，就可以使住在小区的居民感受到居住与生活的偷悦，显现出品质与宜居相得益彰的道理。

　　房价上涨品质也应提升

　　目前漳州的楼盘，以市区为例，有很多价格较高的项目，聘请的是知名的设计师设计，但仍停留在营销时代。业内人士认为，房产主要分为营销时代和产品时代，营销时代的特征就是把同质化的产品通过包装、炒作来提升房价；而产品时代则是通过真正提升产品的质量来提升产品价格；所以对于目前漳州的市场，如果想走一条长久的发展之路，’就必须把放在品质的提升上；真正好品质的楼盘才有。

　　业内人士认为，房子是固定资产，消费者的观念从简单的物质硬件，上升为精神软件。而聪明的开发商通过先进的理念、建筑手法，对细节的追求，人性化设计、高端材料的使用、对意境的营造，使高品质带来高利润，品质好的房子自然成为市场主流。而房地产市场是一个区域性很大的行业，所以一些房产企业为了打动本地的消费者，不仅融入当地风俗文化，并着力理解依靠自身品牌的号召力，在品质上营造构筑自身的品质特点。

　　另外，尽管眼下房产市场风风火火，但开发商心里并不踏实，因为竞争是残酷的。未来，开发商能否立足，所建楼盘的品质将成为关键。 “现在开发商利润比较丰厚，销售又旺，增加投入压力不大，正是提升品质、树立品牌的大好时机。”在某房地产公司何总看来，开发商应该抓住机会，乘势而上，为发展打好基础。

　　从以往的价格竞争转向现在的品质竞争，概念地产的大旗虽然仍被房产商高举着，但现在趋于理性的购房者不会被炫目的炒作所迷惑，开发商也逐步意识到，价格的增长如果没有真正的支撑点就会失去优势。从本质上说，房价在不断上涨的同时，商品房的品质也应该获得相应的提升。

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