房产税试点效果目前并不是很理想。 　　“试点4个月，区里没有一单房产税入库，甚至连缴付系统，我都没机会进去。”5月29日，上海市地方税务局某区分局的一位年轻干部张昊(化名)对记者感慨道。 　　1月28日上海房产税启动以来，据张昊介绍，其被派驻的区房产交易，每个工作日平均开具房产税认定通知书4-5单，非工作日少些，2-3单，然而，已征税款至今为零。 　　据上海市税务机关统计，截至4月27日，已受理房产税认定申请18960件，开具认定通知书10930份，认定应征税住房2306套，其中，新建商品住房151套、二手存量住房2155套。但目前，已经缴纳的应征税款仅约20笔，不少区一级的税务分局“吃鸭蛋”。 　　同期“试水”房产税的重庆，情况亦不理想。该市地税局披露，以4月28日为限，房产税征收额为79万元。数据一出，舆论嘘声一片，上海、重庆两地急急出台的新税种已经提前宣告失败? 　　遭遇“抗税” 　　试行的上海房产税仅对新增住房征税，起征点为人均60平方米，并以该市上年度新建商品住房平均售价的2倍为界，分别实行0.4%和0.6%两档税率;而重庆方案针对独栋商品住宅以及高端住房，按照前两年平均房价的3倍、3-4倍和4倍以上，分别设定了0.5%、1%和1.2%三档税率。 　　“发达国家的房产税率普遍高于我国，比如，美国，这一数值介于1%-3%之间，而日本固定资产税的标准税率为1.4%。此外，两地方案还对多种情况实行税收减免，例如，婚房优惠、高端人才引进优惠等。”对于税收金额较少的现状，中投顾问房地产行业研究员殷旭飞如是分析。 　　中国房地产信息集团分析师薛建雄则认为：“当下收得少，不说明房产税不成功，只说明它不完善。试水初期，各种问题‘试’出后，相关部门将探讨、研究解决对策。所以，预计在10-11月，上海或将出台补订细则，进一步完善已有方案。此后，征税工作可能提速。” 　　在他看来，上海方案由于“不尽完善”而影响了征收进度，漏洞包括如何解决共同产权、同住人使用面积等一系列问题。比如，持上海户籍的新上海人A，已拥有一套60平方米的住房，但由他以及已经退休的非上海户籍的父母三人共同居住，如果A再以个人名义为全家购入一套100平方米的房屋，那么，应征房产税的房屋面积该如何认定? 　　“类似的特殊情况，我们通常会上报总局，由其出具认定办法。但连月来，复杂的案例并不多见。”张昊认为，征税的难题在于没有强制性措施作为保障。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！