延续去年底的“翘尾“行情，1月来不仅多地楼市成交量价齐涨，房企频频融资和大手笔拿地的新闻更是让市场担忧房价将从此“一路上行”。而中国房地产开发集团理事长孟晓苏在昨日的视频访谈中则向中新网房产频道直言，未来房价一定会涨，区别只是“涨得快还是涨得慢而已”。他还建议，今年想要购房的人应把握机会及时出手。

　　此前，住建部曾公开表示将继续延续以限购限贷为核心的调控政策，不过，孟晓苏则认为调控政策并未抑制楼市上涨，并提出应适当放松。此外，对于各界热议的城镇化问题，孟晓苏也表示，“在城镇化过程中，房地产业无疑仍将是支柱产业。”

　　谈楼市调控：

　　限购未能遏制去年楼市上涨 建议放开限贷

　　2012年，中国楼市从年初跌入谷底再到年末出现的“翘尾”行情，可谓经历了“冰火两重天”。而孟晓苏则评价称，“2012年还是上涨的一年。”

　　孟晓苏认为，虽然2012年调控政策给予楼市不少束缚，“但是这种束缚没有抑制住销售量和销售额的上涨，总体上还是丰收的一年，很多老百姓购到了房屋。”

　　但是他坦言，限购仍使得一些头套房的购购者被“堵在门外”，与此同时，长期的限购也造成了房屋租金的上涨。

　　此外，孟晓苏还指出，对老百姓的限贷政策已经不必要了。“在限贷的情况下，老百姓依然拿现金购房，去年北京房屋销售面积就增长了10%。何不放开政策，让老百姓能够贷款购房呢？”

　　孟晓苏说，过去时间年，住房抵押贷款不光帮助老百姓增强了购房能力，也推动了经济发展，给银行带来了大量优质资产，还给政府一个很好的调控手段。“现在调控过度了，较好的资产，不良率不到1%，你不贷给他，使老百姓缺乏一个杠杆，时间长了也没有用了。”

　　谈房企“抢地”：

　　显示了房企对于未来楼市的信心

　　2012年底土地市场出现火热局面，房企纷纷出手抢地。在孟晓苏看来，“房企这种购地潮，表现了他们对于楼市的信心。”

　　孟晓苏坦言，去年房企购地量出现急遽下滑。往年房企购地量都应该出现10%或以上的增长，但是2012年反而出现了19.5%的负增长。

　　“本来是正10%，现在变成是负19.5%，这两者一加是30%的幅度。”孟晓苏说，30%的土地购置减少，这不光造成了地方政府财政收入减少，而且造成了较重要的房屋生产资料——土地的紧缺。

　　孟晓苏表示，房企较重要的还是要保持均衡生产。“现在卖的现房都是两年前建的，预售房也应该是在一年前建的，要保证将来的新房供应就一定要购地。”2012年下半年楼市情况出现好转，房企资金难题得以缓解，“房企目前表现出的这种购地潮，既表现了他们对于楼市的信心，也表达了他们对中国经济发展的信心。”

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！