??? 房地产持续回暖的行情仍在继续，而广州再度传出土地紧张的消息。广州市市长陈建华日前透露，广州目前只剩下600平方公里实际可用地，仅够16年开发。而实际上，根据广州市国土房管局公布的数据，尽管去年土地市场火爆势头重现，出让土地面积同比大幅上涨，但实际成交的住宅用地面积仍未达标，这已经是广州连续5年未实现既定的住宅用地推地目标。如果按照国土资源部的要求，今年的商品住宅用地供应不低于过去5年均值，那么今年广州也必将加大土地供应。在加快推地的背景下，紧张的土地资源将变得更加捉襟见肘。而就在政府传出土地资源紧张后，在房地产市场引起了不小的轰动。有分析认为，在去年底开发商库存量已经开始降低后，土地市场的紧张可能会引起房价的波动，而目前回暖潮下土地或将成为价格走涨的一大刺激因素。

　　广州剩余土地仅够用16年

　　广州市委全会召开头日，广州的土地问题就成为较受关注的内容。而市长陈建华的一席发言直接将这一问题推向高潮。

　　“广州还剩600平方公里实际可用地。”据陈建华称，节约土地资源要成交各方重视的问题。“我曾经建议把住宅用地拿出来审一审，反对的声音比较多，不管审不审，关键都要节约土地，如果像华南板块一样卖地，我们的子孙就会无地可用了。”据陈建华算出来的账，按照过去12年平均每年土地消耗38平方公里计算，仅剩的600平方公里的消耗时间也只有16年。

　　土地紧张的话题并不是头次被提出，而且也并不仅在广州，甚至在珠三角区域这种土地问题也同样存在。早在2011年，时任广东省国土资源厅厅长陈耀光就曾，过于高强度的用地已经发出了警告。据了解，从“九五”至“十一五”期间，广东建设用地共6000多万亩，平均每年用地46.7万亩，10多年来的用地量是广东人类历史以来用地总量的30%。其中珠三角超过40%的用地强度，早就远超国际上30%的用地强度警戒线。

　　住宅土地供应持续紧张

　　而高强度的用地带来的就是今日令人担忧的土地紧张局面。特别是在广州，从2007年开始已经连续5年完成不了制定的土地供应目标。

　　据日前广州市国土房管局公布的2012年广州市商品住宅用地计划供应总量为2.55平方公里，而通过挂牌出让成交的住宅用地为251.17万平方米，这是继前4年不能完成供应目标后又一次未达标。事实上，记者发现，近几年来，广州市政府通过土地拍卖所得的金额也在快速地下降。据数据显示，在三年前的2010年，广州市本级土地成交总金额为455.6亿元，而去年的总金额仅为220亿元，卖地收入几乎腰斩。而且这还是建立在去年下半年土地市场迅速走热的基础之上的，2011年市场冷淡的时候，广州的土地出让总额为307.4亿元。照此计算，已经连续两年下降近三成。

　　据搜房网的统计数据，尽管去年上半年土地市场并不理想，甚至出现广州南站地块数度停拍的低潮。但相比于2011年的频频流拍，2012年下半年开始走热的成交表示房企重新建立起了抢地的积极性。而且记者发现，在去年的市场上，更多的是以推商业地为主，据中原地产提供的数据显示，在全年52宗土地成交当中，商业用地就占到了21宗超过四成。包括番禺广州南站、以及广州国际金融城等比较热门的区域更是商业占主打，住宅用地的紧张状况已经有所显现。

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