回顾已经结束的2012年，楼市走势扑朔迷离，犹如坐过山车，在经历了回旋、翻转、见底后又重新上扬，较终平稳安全地到达终点，以高翘的“龙尾”为2012年的楼市画上圆满的句号。不过，正如过山车一样，刺激永远是排在安全之后的，明年楼市“求稳”仍然是主基调。住建部部长姜伟新日前在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将继续严格限购，坚定不移地进行房地产调控。相信有政策的保驾护航，中国房地产将会更加平稳、健康发展。

　　不变

　　限购政策不变

　　预测：房地产市场将呈平稳态势

　　在2012年12月25日召开的住建部年度工作会议上，住建部部长姜伟新表示，目前，国务院和住建部对地方城市放松限购等楼市调控这一现象，已经高度关注并且开始进行调研。作为一个能够有效抑制楼市投机投资性购房需求的政策，限购政策将在2013年继续执行。住建部关于房地产调控不放松的再度表态，并没有令市场人士感到惊讶。业内人士认为，如果调控力度不加大而是保持现状，那么，2013年的房地产市场将呈平稳走势。

　　对于未来房地产调控方向，姜伟新指出：2013年继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施。继续实行限购措施，要坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。

　　限购、限贷政策的持续进行，可继续保持房价的总体稳定性，避免大幅震荡所引发的市场危机。从中长远角度看，也有利于楼市的长期健康稳定发展。住建部政策研究主任秦虹认为，明年楼市要看货币政策、城镇化政策和房地产业政策。但总的看来，中国房地产业还有潜力。她认为，中国房地产市场变化，更多要看货币政策的调整。明年货币政策预计不会过紧，因此对房地产市场而言，也不会比今年差。

　　房价微涨不变

　　建议：根据需求及经济能力早置业

　　由于2012年11月房价上涨明显加速，全国超过70%的城市价格出现了环比上涨。业界有分析指出，房价已经在当前的一二线等主要城市开始率先反弹。但专家明确指出，房价上涨可能很大，但不会暴涨。

　　陕西省房地产研究会会长王圣学表示：“2013年房价大涨、暴涨，这些言论炒作的成分很大。”从北京、上海等一线城市的房地产走势来看，四季度的成交量和价格都出现了适当的上涨。这主要是刚需在经过长时间的等待之后，在年底进行出手所致，投资型购房几乎没有。

　　从西安来讲，去年房子的成交量虽然比开发商预测得要好一些。但是，依然呈现了一个平稳的走势，没有出现明显的放量走势。而从房地产的库存来看，存量依然很大，在库存量没有明显变小的情况下，谈房价暴涨基本无根据可言。

　　2013年的房价，还不具备全面价格上扬的动力。随着一线城市对土地供给力度在上月调整和住宅项目的预售许可的颁发，将很大程度上缓解房价上涨的压力。至于二三线城市，短期内仍将以消化库存为主，房价趋稳。从2012年全年来看，头次置业者无疑是购房主力军。而随着人们收入水平的提高，改善居住环境的愿望强烈，将会有越来越多的收入较高者逐渐加入改善型购房者队伍。专家也提醒各位购房者，从整体走势来看，未来西安房价将呈现稳中微涨的特征，因此建议购房者仍应根据自身的需求及置业能力及时入市置业。

　　市场需求不变

　　趋势：刚需置业一族仍将是市场主力

　　在新年期间，记者走访时还发现，购房者的置业心态发生了新的变化，之前一直在观望的购房者不少现已纷纷出手下单。采访中在金辉·天鹅湾售楼部，刚交过定金的王女士告诉记者，2012年她一直在关注房地产市场及国家政策调控，虽然调控依然，但并未出现房价大跌的迹象。另外，王女士还表示，身边像她这样的人很多，购房都是自己住，并不像有钱人购了房子去投资，因此在市场大环境稳中有升的态势下，早点下手购房也算是变相的省钱了。

　　元旦假日期间走访多家售楼部时发现，不少品牌开发商、性价比高的楼盘项目售楼部都是人头攒动，开发商在元旦三天内以很多互动活动吸引置业者前往，“不管购不购房至少是个大冬天休闲娱乐的去处”这样的心态让很多售楼部“人满为患”。在这样人气氛围的烘托下，楼市元旦销量较之2012年有大幅增加。仅元旦三天，西安楼市成交就达595套。分析人士认为：从元旦三天来看，西安楼市的刚需置业需求依然是比较大的，再加上年底返乡置业的需求增多，西安楼市表现出短暂的热销之势。

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