2013年，我国房地产行业将展现出怎样的姿态？5日，有着中国保障房“教父”之称的房产大佬孟晓苏，以及拥有17万微博粉丝的北京师范大学房地产研究主任董藩在演讲时均预测：今年楼市将现复苏景象。

　　孟晓苏：

　　今年是楼市复苏新起点

　　“中国的经济，包括房地产和股市，内在都呈现周期性变化。”孟晓苏在重庆青年学习论坛演讲时表示，楼市呈现“五年上升两年低迷”市场走势，所以，按照历史规律，2013年楼市将迎来景气复苏，而股市上涨还得等三年。

　　孟晓苏认为，中国经济的周期变化，从低谷到高涨，会经历四大步：较初是政府加大投资，其次则是楼市率先启动，第三步则是需求拉动生产，较后才是股市结束低迷。“从大的趋势看，中国的房地产呈现出“五年上升两年低迷”的格局，如1997~2003年，是中国房地产的复苏季，2004~2005年房地产则步入疲软，从2006~2010年，中国楼市整体仍保持上涨，2011~2012年，楼市再度低迷。2013年，又将是中国楼市复办的新起点。”孟晓苏说。

　　除去历史规律外，孟晓苏对房地产充满信心还有其他理由。“中国的城镇化有很大的潜力，我们现在的城镇化水平还只相当于100年前的美国、50年前的日本，中国未来几十年发展的潜力仍在于城镇化。此外，收入倍增的提出对房地产业也是利好消息。”孟晓苏说。

　　对于目前在业界争议较多的房产税，孟晓苏表示，推行房产税是合理的，但一定要回归税收的本源，而不是作为调控房价的手段。“房产税不会起到降价的作用，房价涨跌是由市场决定的。房产税只是增加了购房者的持有成本，并不会影响整个楼市的变化。”

　　董潘：

　　重庆不会出现高房价

　　5日，董藩在博众研究院举办的重庆大学房地产MBA同学会2012年会上，董藩表示，中国房地产业具备发展潜力，今年将现复苏景气。

　　当被问及如何看待重庆的房地产市场时，董藩用“一线的城市人口，二线城市的开发量，三线城市的价格”来概括。他说，重庆的产业结构和地理位置不支持高房价。“高房价的城市位于沿海，发达的是第三产业。而重庆位于内陆，产业上也是以大工业和大农业为主。”

　　徐千里：

　　重庆楼市处于新活跃期

　　5日，市开发办主任徐千里在博众研究院举办的重庆大学房地产MBA同学会2012年会上，对去年重庆房地产现状作了分析。

　　徐千里说，2012年重庆房地产呈现三个特征。头先，重庆房地产开发行业在经济增长减速，经济结构调整的背景下开发规模和投资速度仍然实现了稳健，并且有序的增长。去年上半年，重庆市房地产投资同比增速跌落到7.8%，但下半年明显反弹，三季度末同比增长14%，回归正常。

　　其次，在持续严厉的房地产调控背景下，房地产开发结构与市场主体结构出现了积极健康的调整。房企主动调整，克服一些房地产周期因素的冲击，使得整个开发行业紧随经济步伐，新开工面积在去年上半年同比增速跌至—3.2%，三季度末反弹至43.2%。

　　其三，重庆房地产没有大幅起落，并且市场交易量稳中有升，库存回归到合理水平。

　　徐千里说，总体上，目前重庆房地产开发行业处于一个新的活跃上升周期初始阶段。重庆市未来较新的上行周期将与城镇化加速周期相契合，更好地服务于城镇化进程，拉动经济增长。

　　相关

　　股市上涨

　　或要再等三年

　　5日，孟晓苏在谈到中国房地产的未来走势时，抛出了“八二定律”：八年熊市两年牛市预测股市走势，股市上涨或要再等三年。

　　“上轮低迷期自1998年到2005年计八年，2006年回升、2007年冲至6000多点。本轮低迷期自2008年起，目前已跌了5年，因此要恢复上涨，还得再等3年。而非部分股评家所看到的，去年底由于城镇化概念股的拉动带动股市上扬，而言牛市来了。”孟晓苏表示。

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