一线城市商业地产空置率不断下行，三四线城市则出现供过于求

　　商业地产运营商重回一线城市

　　进入12月，标杆房企在土地市场上纷纷大展身手，一线城市土地炙手可热。在土地市场火热的背后，一线城市的商业地产也出现回暖迹象。

　　仲量联行数据显示，前三季度，北京商业地产项目(商铺与写字楼)新增供应量同比减少39%，而成交量却显著上升，成交金额364.1亿元，同比增长45.6%。不仅如此，上海，广州等一线城市的商业地产成交量也出现上升趋势。

　　“量价齐升”成为三季度以来商业地产的写照。在这股暖流带动下，各种业态的品牌商业也开始纷纷回流一二线城市。

　　21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔在接受记者采访时表示，一二线城市的高率成为他们选择的主要原因。“特别是对一些大品牌，本身有固定的人群和市场定位，对他们而言，选择一二线城市更有市场竞争力”。而在三四线城市，投资成本虽低，但投资风险却很大。

　　一线城市商铺供不应求

　　戴德梁行研究报告指出，今年第三季度一二线城市的写字楼空置率继续下行，达2.18%，成为年内新低。

　　“目前远洋大厦、远洋国际、北京光华国际等写字楼项目出租率均在90%以上。”远洋地产总裁李明告诉记者。

　　据悉，远洋现有的商业地产已经形成了写字楼、购物、城市综合体三条产品线，旗下自有商业品牌——未来广场也将投入使用，良好的出租率为其开启了新的业态模式。

　　“目前业态主要集中在一二线的热点城市、交通干道、，以自持为主，在选择业态时更看重品牌的定位和市场前景。”李明说。

　　戴德梁行研究报告指出，今年第三季度一二线城市的写字楼空置率继续下行，达2.18%，成为年内新低。如此低的空置率表明市场依旧是“供小于求”，未来市场上，商业地产仍将出现供不应求的局面。

　　“2012年一线城市商业用地因供应缩减，上半年的成交情况同比有所下降，但是下半年土地市场回暖后，商业项目成交量增加，市场上投资加大，一线写字楼和商铺也出现了回升。相比而言，三线城市近几月来持续出现供过于求的局面，供应大幅放量的局面，预计未来三四线城市商业地产的开展将存在一定的难度，品牌商的依赖度或将降低。”同策房地产咨询公司张宏伟分析。

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