岁末将至，房地产开发商又蠢蠢欲动。某些楼盘相继以超低价揽客，这些楼盘以比区域楼盘均价低一大截的价格入市，同时以“大优惠”吸引购房者关注，这类超低价的楼盘会不会有什么“猫腻儿”，老百姓能否放心购房呢？日前，中消协律师团团长、北京汇佳律师事务所主任邱宝昌在做客中国经济网《我消费》栏目时表示，房地产市场陷阱丛生，消费者在事前、事中、事后要做好相应对策。

　　邱宝昌表示，购房陷阱有很多，虚假宣传、面积缩水、以及中介这种混乱等等。房地产市场，有很多的信息不透明。有些是不符合相关规定，消费者无所适从。特别是在高房价的当下，大家往往关注的是一房难求，排队购房。所以浑水摸鱼的情况时有发生。

　　邱宝昌强调指出，目前，虚假宣传出现了新的问题。原来的虚假是实景等方面，现在不是，现在是“购一一”这个“诱饵”出了问题。购一百平米，一百平米，听起来很美。实际上不能完全白，其他的房子可能是一万元一平米。开发商卖一万五，算“购一一”。老百姓感觉也很划算，但是办不了房产证。

　　究其原因，邱宝昌进一步解释说，一般顶楼，可能规划审批的是15层，开发商在上面加到16层。那么第16层是办不下房产证的，所以不能单独出售，采取“购一一”的方式迷惑购房人。一开始很多业主不了解，认为占了便宜。或者是开发商为了促销，大酬宾，而较后办下房产证却很难将的房屋确权；这不仅仅是一个简单的虚假宣传。头先“违规限照”，产权证办不下来。如果问题严重，有被拆的风险。另外，面积缩水问题，已经有很多例子出现。

　　作为中消协律师团的团长，邱宝昌较关注的是套内的使用面积与建筑面积。购房者房产证可能有140-150平米，有的按照0.75的系数计算，有的可能按照0.7来计算，还有0.8甚至更高的系数。但是购房者拿回来的却没有原来的多，可能仅仅是150平米的房子，较后只有70、80平米的使用面积，与原来设想的房间不一样。因此，这就是一个面积的严重缩水，严重影响购房者的使用。毕竟购房者购的不是建筑面积，有的分摊及很多东西在合同中并未没写进去。

　　高房价同时也催生了二手房市场的价格走向，这也给从事中介服务的公司提供了许多可以使用“猫腻儿”的地方。邱宝昌认为，在二手房市场里反映出的不是提供一种“居间服务”，提供信息，促成合同的签订。是以卖主的身份，头先从有卖房需求的售房者中购来。以报价130万元为例，转手可卖到150万-160万元，有许多在“捂房惜售”。当房价高起时，再做盘算。

　　“有的还涉及‘一房二卖’这种情况，有的应该网签的不网签。很多人并不了解，先把定金交了。有的不仅仅是定金，可能交了绝大部分购房款，房子却还购不下来。因此，中介挣的是差价，他提供的不是‘居间服务’。”邱宝昌较后说。

陷阱丛生的楼市令人生畏，然而其并未因此而变得低迷。楼市之“坚挺”与股市之“疲软”是国内经济圈近些年来“相映成趣”的一大现象，二者虽然“软硬”状态不同，却带来了相似的情形：股市之“疲软”使股民高兴不起来，楼市之“坚挺”同样让老百姓心情灰暗、沉重。看看高房价如今都把百姓逼到什么份上：生活在城市里的人自发地联合起来，要自己盖房了。面对大城市惊人的商品房高价，一种“自己动手，丰衣足食”的个人合作建房模式较近正在一些大城市悄然出现。然而，这一新兴概念的出现，即遭各方争议。经济学博士、财经评论员马光远做客栏目时坦陈，个人集资合作建房并不是未来发展的一个方向。

　　马光远认为，对一个经济现象判断有两个。一是，有没有选择的自由。当一个人只能面对一个选择的时候，这肯定不是较好的一个模式，也不是较好的一个形态。当一个人有了很多选择的时候，很多东西自然会消失。当下，有很多开发商无良，但是当市场上开发商比较多的时候，消费者有选择时，可以在“差”的里边选，那个相对“不差”的，这是我们选择的一个自由。因此，给百姓多一个选择，这个选择本身好与坏，老百姓自己去判断。但是多一个选择，毕竟是一个好事。二是，经济学发展这么多年，还证明了一个基本的尝试叫“专业化”。为什么要有公司？按照制度学派的理论，有了公司以后，整个社会就有节约交易费用。整个效益就会上升，由此，推崇专业化完全没有错误。做任何事情，都必须做专业，而不是不专业，在国外，很多人房子都是自己盖，一般选择周末盖，在那刷刷漆，弄弄花园，种种树，是一个非常惬意的事。但是，如果把选择的权利给了不专业建房人，是选择自己盖房，还是请开发商来。想必，还是要找专业公司。专业公司无论是品质，还是质量，还是各个角度，对个人而言，包括成本上，也能节省不少。所以，在中国，个人合作建房模式，我并不看好。

　　马光远表示，一直不认为个人集资合作建房是中国未来发展的一个方向，专业化仍然是未来发展的方向。毕竟，有很多的房子供购房者选择，但是这必须是专业公司完成的房子。就各个环节来讲，这是一个很专业的事。就这样一个模式本身，标杆意义大于其实质意义。

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