房地产市场已过三九，众开发商购地热情复苏。房地产税将成为调节房地产市场的主要手段。

　　12月13日，由中国较具影响力的财富管理媒体《理财周报》发起并主办的2012中国地产财富年会暨第三届中国地产财富势力榜颁奖盛典在北京盘古七星酒店举行。

　　任志强、李明、毛大庆、苗乐如等数百位房地产行业专家、开发商和金融家共聚一堂，围绕着“趋势与再造：中国房地产市场财富新流向”这一主题，深入探讨了持续2年多的房地产调控政策对整个房地产行业所造成的深层次影响和房地产企业战略调整后的产业链变化，并勾勒了未来市场竞争格局以及行业发展方向，前瞻性地为投资者、企业寻找新的财富机会。

　　中国房地产业协会秘书长苗乐如表示“一九二九不出手，二九三九冰上走，如今房地产市场已过三九。” 他指出房地产市场回暖有“房价已得到有效控制，成交平稳回升，开发商购地热情复苏”等诸多表现可以佐证。

　　房企转型各具特色

　　万科地产副总裁毛大庆表示万科的转型主线索是现代服务业。“未来万科的商业是社区型的商业，我们做新城的城市综合体，学习新加坡、中国香港、中国台湾。无论哪次金融风暴，资金稳定的往往是服务型、社区型。万科转型也罢，产业升级也好，条主线就是沿着服务线索往上找，含着大量现代服务业。”

　　他进一步表示作为全球的住宅供应商，万科不可能丢弃在住宅板块近30年建立的深厚资源去空谈商业地产。“所以万科的商业地产会围绕住宅去做。”

　　据他透露，万科在住宅板块的策略也将进行调整。“限购两年，房地产市场由卖方市场变为购方市场。以前可能物业好、设计好就是好房子，现在消费者需要好服务、好配套。”这种情况随着北京完全进入六环时代将越发明显。

　　金科地产副总裁李战洪则透露未来金科实行的战略会以三线城市为主体，不脱离一二线城市。“这种战略的优势是企业在整个市场遇到低谷时抗风险能力强。”另外，在重庆拥有连续五年排名的五酒店的金科将继续坚持多元化道路。

　　李战洪以数字6形容今年的房地产市场即下半年形势转好。他说“开发商在2012年整个策略是争取活下去，目前整体来说大家活得都不错。2013年、2014年要争取活得好。活下去是以现金流为专项，活得好就是企业利润化。”

　　他还形象地用民俗、流行、美声唱法形容房地产业结构性调整中的三、二、一线开发商在转型中需要特别注意的问题：三线开发商面临在市场竞争被淘汰出局的下场；二线开发商由于资金、团队、管理运营准备不足，随波逐流地进行所谓转型，得不偿失；一线开发商宣称进入休闲、旅游、养老产业，“这种唱法很美妙高亢，能获得政府好处和政策支持”，但实际却在挂羊头卖狗肉。

　　今典集团董事长张宝全认为在转型中，较重要的是“知天知地知人”即趋势、资源、团队是较重要的。今典的转型分为三个阶段：卖产品、卖企业卖感觉卖文化、卖生活。卖生活是今典下一轮重要转型方向。

　　“红树林度假基地，既不是酒店也不是综合体，它涉及到人们在脱离现实度假休闲中所需要的生活方式。要把当下的休闲、娱乐、生活这些资源聚合成一种完全不同于现实的方式和感觉。”

　　在远洋地产行政总裁李明看来，企业发展初期没必要过多考虑经济转型这件事，真正该思考的是怎样保持企业可持续发展。“人到较后不是比谁长得高长得美，是比谁活的时间长。要想活的时间长，就要讲健康，要讲科学发展和可持续发展。”

　　林达集团董事长、全国政协委员李晓林则期待明年的换届给房地产行业带来新气象。他说“明年的房地产形势不在开发商，不在刚需，不在市场，在政策，我们政策取向怎么走非常重要。”

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