近期，不少一线城市都出现楼盘热销、购房者热抢的情况，一时间“恐慌”似乎成了楼市热点词。

　　实际上，楼市“热况”并非突发，就广州而言，楼市住宅成交量已连续7个月超过90万平方米，履创历史新高，今年不少开发商也采用“快推快销”的策略，一步步推动楼市成交进入高潮。

　　不过在火热的成交下，广州今年楼市月均价基本维持在1.2万-1.3万/平之间窄幅波动。业内专家也多认为，房价暴涨可能性不大，但短时间降温难度也不小，至明年一线城市房价仍存在大幅上涨的压力。

　　广州成交量处历史高位 年末楼市供需两旺

　　中指院数据显示，截至12月16日，广州住宅成交量继续维持高位水平，一年中有18个周成交量超过2000套，甚至接近3000套。下半年除了国庆黄金周外，单周成交基本都在1500套以上，特别是10月中旬开始，各周的成交量基本接近或超过2000套。

　　在其中，南沙和萝岗区无疑是今年广州楼市的“黑马”。今年南沙区大部分项目的成交面积都大于新批面积，特别是下半年以来，南沙项目成交量持续增长，部分项目更出现供不应求的情况。萝岗区不少项目在四季度才推出新货，但中海誉城、科城山庄、万科东荟城等项目销售效果都良好，也带动了成交量明显上扬。

　　而从住宅新批量来说，今年前11个月，广州商品住宅新批面积也达到851.22万平方米，虽然同比减少13.33%，但仍有三个月（4、9、11月）供应量都超过100万平方米。

　　“从近三年新批量走势来看，4、9、11和12月都是每年供应量高峰，下半年供应量普遍高于上半年，而且四季度会更为显著，所以预计12月总供应量仍将超过100万平。”上述研究院认为。

　　推货和成交的火热往往跟开发商的策略也分不开。数据就显示，今年，特别是下半年多数项目开盘的推货量都控制在200-400套左右，而且80-130平的户型占主导，主要针对刚需和改善型购家。

　　“同时绝大多数项目都定价适中，使得项目新货基本在当月推出，当月消化。合理的产品、合理的供货量、合理的定价和较快的推货进度，促使开发商能在这些项目上用较短的时间，获得较快的成交。”上述研究院指出。

　　广州月均房价窄幅波动 暴涨可能性不大

　　不过，在市场供需两旺的局面下，排除宏观调控和政府抑制高价盘销售等政策的影响，广州楼市价格仍然显得相对平稳。

　　数据显示，2010年至今广州楼市各月均价基本在11000-13000元/平之间，今年成交均价从4月开始连续上涨，但都月均价都维持在12000-13000元/平之间窄幅波动。

　　更加微观，从各周的表现来看，今年1-10月每周的成交均价总体均十分平稳，11、12月，天河、萝岗、从化的高价盘和别墅盘的成交涨幅相对较明显，在高价盘成交量变化的影响下，周均价出现较大波动，但幅度仍维持在15%以内。

　　对此，房地产专家韩世同也指出，房价上涨的空间和幅度都有限，但经济下行的周期依然存在。房价暴涨的可能性不大，但从目前的情况看，一线城市房价大幅上涨的压力仍在，短期内难有降温的可能。

　　“实际上，如果明年房价出现暴涨，对开发商、政府、银行、购房者，甚至房地产和整个经济的发展来说，都完全不是好事。”韩世同提醒：

　　“目前的市场、政策主要是支持刚性需求和改善性需求的头次置业、二次置业，对投资方面有严格的控制，但是改善性需求和刚性需求的购购能力实际上非常有限，如果把房价拉得非常高，很快市场会进入到有价无市，而且没有成交对整个经济状况和房地产市场都不是好事情。”

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