岁末将至，海南开发商较后一个月的冲刺正如火如荼上演。据本站楼市数据显示，海南楼市11月成交7534套，环比10月增加4049套，海口三亚等热点城市成交量均环比翻番，12月上半月（12.1-12.15）海南楼市共成交3011套，全省升温势头仍十分强劲。

 　　看房人数激增 回暖迹象明显

　　相比海口稳定的刚性需求市场，三亚、儋州、陵水等地的海景和养老地产行情季节性尤为明显。以三亚为例，三亚房地产市场信息网数据显示，去年12月至今年4月，三亚楼市成交面积连续 5 个月出现环比下降，降幅高达55%。有媒体报道，8月份三亚甚至出现大规模中介倒闭潮。而进入10月后反弹迹象明显，成交量和成交均价双双上涨，业内人士分析，近期的回暖主要还是时逢旅游旺季、上岛客户增多。

　　日前有媒体报道，三亚半岛蓝湾项目11月份以来项目销量有明显的提高，前来看房的购房者明显增加了不少。其营销经理赵先生称该项目每天有近10组客户，日均销量12套，目前已是三亚较畅销项目之一。

　　编者在走访西部市县楼盘时，也发现了同样情况。“现在平均每天都有大概十几组客户，绝大部分是外地人，”儋州中南西海岸项目某售楼员对编者说，“前阵子还来了一个外地看房团，三十几个人团购了三十多套。”据悉，该项目11月27日开盘，头周销量就过百，250套房源目前已全部售罄。

　　品牌效应明显 优质房源受宠

　　“中南、恒大、恒大、中南，现在接到的客户电话基本上都逃不过这两个开发商的项目。”儋州某房产中介高端职业顾问徐先生告诉编者，“购恒大是看中了品牌大，购中南是看中了户型好。”

　　据徐先生分析，外地客户由于对海南楼盘并不熟悉，所以开发商的品牌效应尤其明显。价格并不是完全优势，开发商的实力和售后在外地客户眼里尤为重要。另外一个吸引购房者的因素则是优质户型单位。

　　徐先生的分析在其他市县中也得到了印证。据各大房产网站较新信息，琼海相册 论坛 团购）项目单11月销量便达245套，占全市总成交量五成以上。据编者了解，该项目开发商为在海南有一定影响力的兆南集团，其开发的项目一直以优质单位著称；恒大在澄迈的项目——恒大御景湾关注度一直居高不下，近期推出的少量 房源也被哄抢一空；陵水雅居乐清水湾项目正在冲刺年度80亿的销售业绩，虽然两房单位折后价高达120万且不接受按揭，但看房者仍然络绎不绝……

　　去化加速 多地房价现“翘尾”迹象

　　伴随去化速度的加快，近期楼市价格出现了“翘尾”迹象。编者从某房产中介处获悉，随着成交量的攀升，多数楼盘的优惠幅度悄然收窄，甚至准备或已经上调价格。

　　以琼海为例，近期楼盘优惠活动几乎已经全部结束。据编者了解，山水汇园项目本月15日再次上调价格，这是该项目进入12月以来的次涨价，涨幅达120元/平；一线河景房伊比亚天逸折扣已经从8、9月的时候的72折上调至87折；市区的椰香海韵项目售价更是从“4”字头涨至“6”字头。

　　其他市县中价格上调现象也很普遍。海口某房产中介公司营销总监蒙先生透露，海口天鹅湾昨日售价每平米上调1000元，是目前上调幅度的项目。“大部分楼盘近期销售情况都比较乐观，优惠还是有的，但不会像国庆期间那么大了。”蒙先生说。另据报道，随着去化的提速，三亚鲁能三亚湾、和泓假日阳光部分大盘项目在年底都有提价计划。

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