十年前,随便购套房都赚了 现在购房,还有机会赚吗
10年前,重庆迎来房地产按揭贷款的高潮,多少人“冒险”贷款成为“房奴”?又有多少人因房价上涨走上“致富之路”?我们无法掌握这些数据,但我们能从周边无数亲朋好友的实例中感受到,过去的“房奴”解套不是难事。那么,未来10年,“房奴”能否轻易解套?房地产投资还有机会吗?
早期“房奴”都成了有钱人
赵永刚(化名)2002年在金科花园购购了一套110平方米的住宅,总价20多万元,在银行贷的款,每月付按揭1500元。当时他真觉得这是一笔不小的负担。但随着自己收入的不断增长,月供1500元对他而言已算不了什么。后来,他又先后购购了水晶郦城、江与城等楼盘的房子,几套房子贷款下来一个月要付6000多元的按揭。较近,他对记者说,房子都涨价了,出手了其中2套房子,赚了不少钱,还清了全部贷款,现在手头上剩下的两套房已没有任何债务,已是“纯赚”的了。
某二手房中介公司的置业经理黄艳秋(化名)也见证了10年来房价的攀升。她说,10年前皇冠东和花园单价才2000多元,可现在二手房交易价大概在9000元上下;水晶郦城当时刚入市时单价在3000元以下,而现在挂牌价在1万元左右……她说:“可以感受到,10年来重庆主城的住宅价格普遍都翻了数倍。以前的‘房奴’都苦尽甘来了。我敢说,10年前随便购一套房都赚钱了。”
“重庆房贷解套量很大,10年前的房贷已基本上还完了。”据重庆社科院公共政策研究主任何清分析,这得益于这些年房价的不断上涨,市民收入水平的提高。2002年左右,房价比较低,好一点的房子单价也就2000—3000元,总价20万—30万元,月供也就1000—2000元。随着市民家庭收入的增长,每月还款额度与收入水平相比,已变得很低。还款压力显得很小,很多家庭干脆就提早还清了贷款。
立业地产顾问董事副总沈光明对此也有很深刻的感受,他说,“购房早的人早已不是‘房奴’,他们享受到了房地产快速增长的‘红利’。”他介绍,相对于重庆2002年时的房价,到今天至少都涨了3倍以上。“早期的‘房奴’都成了有钱人。他们很早就解了套,很多还成了多套房的拥有者。”