成交量：近两月超2009年同期

　　10月份，广州楼市为第四季度开了一个好头，80多万平方米的成交量创下近两年的新高，“金九银十”变成“银九金十”。11月，楼市成交继续旺盛，与“金十”相比没有过于逊色，但与去年同期相比则暴增了117.5%。

　　2012年的广州楼市，无论如何都达不到“疯狂的2009年”的水平，但相比2009年的大起大落，今年的成交无疑要平稳得多，说明市场更加理性。今年广州楼市成交量肯定超过700万平方米，大部分知名上市房企对广州今年的收成表示“满意”。

　　正因为成交的稳定，较近两个月广州一手住宅成交总量为161.67万平方米，比“疯狂的2009年”同期还要高，“暖冬”之说并非言过其实。

　　值得一提的是，10月、11月持续热销的状态，是自2007年楼市调控后没有出现过的情形，倒是与调控前的2005年、2006年的成交状况较为相似。

　　11月份，广州新建商品住宅套均成交面积为119平方米，相比8月份的109平方米增加了10平方米，加上年底房贷会对刚需收紧，说明高端购家开始接力刚需市场，广州楼市购购力全面释放。假如没有进一步的调控，广州12月份及明年年初的楼市成交依然乐观。

　　成交价：十区中七区环比上涨

　　11月份，广州一手住宅网签均价同比、环比升幅均在一成左右。对此，合富辉煌集团头席市场分析师黎文江在其博客中明确表示：主要受成交的结构性因素影响。确实如此。11月份，广州六区（越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔）新建商品住宅网上签约面积为21.97万平方米，占全市十区新建商品住宅网上签约总面积的28.6%，与上月相比比重增加4%。如果11月份六区的成交占比和10月份一样是24.6%，那么11月份的房价将会是14214元/平方米，与10月份的13454元/平方米相比，增幅为5.65%。

　　此外，黎文江还提到，11月份144平方米以上大户型的占比比上月增加了8.7%，均价在2万元/平方米以上的高价楼盘成交占比比上月增长了6.2%，有成交记录的58条行政街中，29条街的成交均价超过或接近2万元/平方米，这些都大大拉升了全市11月份的整体成交均价。

　　无论结构性影响到底有多大，都无法掩盖广州房价上涨的事实。十区中，11月份房价环比上涨的有7个，下跌的只有3个。其中较为明显的是南沙区，上涨幅度为13.06%。搜房网的监控数据显示，南沙区11月份的在售楼盘中，75%的楼盘报价上涨。从今年5月份至今，南沙区一手住宅均价已经连续6个月上涨，南沙区房价“破万”指日可待。

　　天河量增逾六成，创今年较高

　　11月份，广州十区一手住宅成交量环比出现近一成的回落，与此相反，天河区11月份一手住宅成交量环比大幅增加了61.9%，其环比涨幅在今年位列第三，仅次于4月份和7月份。11月份6.12万平方米的成交量，创今年较高，5月份和10月份两大销售旺季的成交量远远不及11月份。

　　天河区11月份一手住宅成交量庞大，主要得益于凯旋新世界、汇景新城、中海花城湾、珠江颐德公馆、瑞安创逸、华景里、嘉裕公馆几大热销楼盘一直保持旺销状态。网易房产监控数据显示，7大楼盘11月份的成交面积达3.2万平方米，占全区11月份一半的成交量。东圃的美林湖畔誉府、中兴花园二期在9月份、10月份推出新货，11月份网签量开始大幅增加，两个楼盘成交超过9.8万平方米。侨鑫汇悦台9万多元/平方米的网签均价，11月份也成交了800多平方米。正是众多新盘、在售楼盘的热销，把天河区11月份一手住宅成交量推至今年较高。

　　天河区一手住宅11月份出现9万多元/平方米的网签均价，但全区的成交均价环比却回落了4个百分点，是该区今年高价。成交均价回落的原因：一方面，东圃两个相对低价楼盘11月份的成交占比大幅上升，美林湖畔誉府网签均价2万元/平方米出头，中兴花园二期均价不足1.7万元/平方米；另一方面，珠江新城网签均价9万多元/平方米的产品成交量偏小，暂时不足以改变全区的价格走势。

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