11月刚刚结束，来自中介机构的统计数据就已经很“吓人”。

　　来自中原地产、中国指数研究院等多家民间统计监测机构的数据表明，11月份全国54个主要城市房屋成交量环比上涨30%左右，城市尤其大，如北京环比涨幅129.2%，深圳环比涨幅200.27%，哈尔滨环比涨幅777.22%。

　　在同一个时间段内，住建部部长姜伟新在部内一次学习十八大报告的会议上表示，必须坚持房地产调控不动摇。与此同时，北京开始公开表示：坚持房地产调控不动摇。

　　但是，这次却没有很多城市跟风开始“喊话式”调控，多数城市对房屋成交量环比上涨的问题采取了沉默。

　　“当前不具备加大楼市调控的条件，调控部门仍是坚持维持稳定为主。”一位接近住建部的人士如是说。

　　结构性反弹

　　中国指数研究院监测的39个城市11月成交同比均增长，其中哈尔滨增幅，为777.22%，城市中，10个城市本月周均成交同比全部上涨，其中深圳涨幅，达到200.27%。

　　北京住建委网站数据显示，11月上半月，北京新建住宅签约套数为9054套，二手住宅签约7328套，分别较上月增长100.1%和55.3%。合计总签约16292套，较2011年同期上涨了129.2%，创年内成交新高。

　　北京万科副总经理肖劲表示，从万科跟踪的数据来看，目前成交的9成仍是刚需购房需求，成交项目多是在郊区，性价比比较高的。例如，万科金域缇香项目，在房山长阳地区，地处五环外，但是由于9号线将在年底全线贯通，该项目被纳入城市核心交通网，加上是精装修，才卖16500元/平米，开盘100多套就卖光了。

　　北京大岳咨询公司总经理金永祥表示，虽然11月份全国34个大中城市成交量都在反弹，但是从结构上看，仍是北上广深以及个别的二线城市为主，大部分城市有回暖，但是没那么明显。

　　国家发改委投资研究所所长罗云毅表示，北京等城市自二季度出现的持续性回暖，依然有三四线城市的楼市依然冷清，纵使放松调控也无济于事。一份研究报告显示，包括扬州、中山、芜湖等年初屡碰红线在内的三四线城市，商品房开发与实际消化速度形成巨大差距，较长或需消化十年。

　　亚豪机构副总经理任启鑫表示，11月份楼市成交量放大的一个原因是开发商加推，扛过“冬天”的开发商开始顺势加推，这种加推属于顺销策略，项目前期房源经过一段时间消化之后，所剩房源不多且户型较为单一，因此项目会选择此时推出更丰富房源来增强客户黏性。

　　“前期产品的热销与后期品质的提升使得加推项目价格出现一定程度上调，如金域缇香报价由上期16000元/平方米涨至16500元/平方米。”任启鑫表示，据亚豪与开发商沟通的情况看，目前的行情应该是开发商认为“该出手”的行情。海淀九号为例，该项目10月1日入市之后，假期七天时间即实现认购8.5亿元，截至目前签约去化率已达到90%，华业东方玫瑰6月至9月销量为743套，这都大大鼓励了其他开发商效仿。

　　“北京等一线城市的自住型需求旺盛，调控只是短期抑制，一定会在一个时间点，集中爆发，”全联房地产商会名誉会长聂梅生在“全国工商联房地产商会第三届会员大会”上说。

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