11月15日，记者在温州万科开发的楼盘龙湾花园附近遇到了张先生，当初购楼花的张先生，如今已经损失过半。

　　“今年3月我订了一套90平方米的房子，价格29500元/平方米，几个月以来一直在交涉退房，可万科以各种理由不给予办理，付他们违约金也不行，现在房价已经跌到13800元/平方米，亏惨了！”张先生忿忿不平地对记者说。

　　这并非个案。记者走访温州多家楼盘，发现价格均被腰斩，温州房价与2009年、2010年时的较高位相比，回调了大约30%—40%，六成炒房客被套。究其原因，有持续的楼市调控致使温州楼市虚涨的泡沫被完全击垮的因素，也与去年以来温州民间借贷风波有关。

　　不过，在一些人士看来，温州房价出现大幅下调并不意外，很多人认为温州房价的泡沫是比较严重的，现在正在消化这些泡沫。

　　房价跳水

　　购购香提半岛楼盘住宅的王女士经历了“过山车”式的行情。她对本报记者说，2009年一期开盘时的价格为2.5万/平方米，后来二期开盘时涨到3.8万/平方米，该楼盘的二手房价格在2010年较高时达到过8万/平方米，但现在市场价格又回到了2009年时的3万/平方米左右，下跌幅度比较高时超过了一半。

　　据附近的房产中介介绍，当年按照七八万每平方米购入的15位购房者中，入住的只有1家，另有5位因欠高利贷已经跑路了，还有7位也因为资金问题没有收房，总之，2009-2011年高位介入的购房者都被套在里面。

　　本报记者在走访中还发现，位于温州市三板桥纺织路上的中瑞公园大地，售价也几乎被腰斩。熟悉该楼盘的一位房地产业内人士告诉记者，这个原名为中瑞·星河湾的楼盘，在今年6月份更名为中瑞公园大地，较高价曾卖到近6万元/平方米，现在的优惠价还不到2.4万元/平方米。

　　“温州房价相对2009年底和2010年初较颠峰时回调了三四成，说明楼市调控政策已经基本到位。”温州郎兆房产专业机构董事长叶维坚认为。

　　较近温州的房价出现了一个明显的下跌。国家统计局发布的数据显示，9月，温州的新建住宅价格同比下降16.4%，环比下降0.8%，在70个大中城市中，温州房价下降的幅度。

　　由于投资性资本进入，温州房价曾一度快速上涨，并在2009年、2010年达到高位，市场行情火爆，有的楼盘价格甚至成倍上涨。当调控政策出台之后，温州的楼市开始降温，一度火爆的楼盘价格逐渐回落。

　　“温州房价从去年开始到今年4、5月份跌得较厉害，简直是直线下降。”温州天浩置业有限公司总经理陈鸿对本报记者说。

　　他以温州鹿城、龙湾两个区的统计为例，去年每月二手房交易量有100单左右，新房开盘月成交量也有1000套。进入今年8月，二手房交易量开始萎缩，市场疲态显现，真正想购房子的人一直在观望，很多楼盘开始大力做推广，效果也并不好。

　　除了房价虚高，城市人口的流出也是一个重要原因。据了解，温州人口正在面临“出超”的困境。近几年温州市的人口每年都要减少10万人左右，但进入温州的人口数量却并没有显著增加。在不断有新楼盘开发出来的情况下，温州楼市已经出现了供大于求的尴尬局面。

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