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珠海土地商住类土地出让金剧跌六成 房价跌回万元内
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 801 次
去年11月1日,珠海市政府突然宣布决定在主城区实行“双限令”,让珠海楼市一片愕然。“限购”+“限价”双管齐下,珠海楼市的成交量也是应声而跌,这是珠海市场从来都不曾出现过的“迅速反应”。
房价重回万元内
“让房价重回万元内!”这是珠海很多无房一族的心声。在“双限令”的强制执行之下,珠海市的房价也短暂性地重回3年前。
双限以前,珠海市商品房的销售均价基本上是在12000元/平方米以上。而珠海市政府按照既定目标,根据G D P的情况,将房价定在11285元/平方米,对于开发商来说就是放血割肉的行为。
然而,尽管开发商各种不情愿,较终从双限一年的销售均价来看,无论是商品房还是商铺住宅,销售均价均已经回到“限价令”的安全线内。
从这一年的房价数据来看,其实也并非每个月房价都是安全的。去年的12月份,今年的3、4月份,珠海市商品房的销售均价均在12000元/平方米以上。所幸的是,7月份和9月份的销售均价却意外地回落到9000多元/平方米,而这一价格水平相当于3年前珠海市区的价格。
成交冰点时两个月才顶双限前一个月
珠海市统计局发布的数据显示,当月珠海市商品住宅的成交量为15.78万平方米,环比下降了6.07万平方米,降幅达到了27.78%。
然而,这并不是珠海楼市较差的时候。从统计局的数据来看,春节期间,珠海楼市进入冰点,成交也陷入较低谷。1、2月两个月的成交量为22 .64万平方米,与双限之前2011年10月份的数据相差无几。
从去年11月份开始,到今年4月份,珠海楼市成交量都是在“涨跌涨跌”中走过。涨跌幅度普遍在50%左右,较高的甚至达到了130%以上。从5月份开始,市场才逐渐稳定下来,每个月商品住宅的成交量都在20万平方米左右。
土地商住类土地出让金剧跌六成
双限一年中,数据变化的其实是土地数据。从珠海市国土资源局的招拍挂信息显示来看,双限这一年,商业和住宅用地的数据非常不乐观,无论是成交土地的宗数还是面积,或者金额,各方面与双限之前相比,几乎存在天壤之别。
双限这12个月中,商业和住宅用地成交的面积约为73.88万平方米,其实这还不及去年上半年同类土地成交的总额。环比双限前12个月,这一数据锐减了89.69万平方米,降幅达到了54 .83%。同样,在这类土地的成交金额方面,一样出现了剧减的情况。金额减少了48.87亿元,降幅更是达到了63.76%。
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